买房遇面积变更难题，看律师如何助力退款

案件事实

这起案件发生在西宁市XX区人民法院，案号为民事判决书相关案号。原告是朱先生，被告是西宁XX房地产开发有限公司。

20XX年XX月XX日，朱先生与该房地产公司签订《商品房认购协议》，认购一套房屋，签约面积35.X1平方米，单价1X500元，总房价XX124X元。协议签订当日，朱先生支付定金50000元，之后又陆续支付房款，累计支付购房首付款33XXXX元。随后双方签订《商品房买卖合同（预售）》。

然而，到了20XX年X月份，房屋完成实测，建筑面积变为43.X1平方米，朱先生需补交房款14X000.24元，优惠后也需实缴11X400.1X2元。朱先生作为普通工薪阶层，根本无力承担这笔额外的高额房款。

朱先生向西宁市住房保障和房产管理局反映情况，经协调，房地产公司虽同意解除合同并退还首付款，但之后却迟迟未兑现。朱先生多次催促无果，陷入了既拿不到退款，又无力补交房款的困境，十分焦虑。

律师介入后的具体行动

朱先生在陷入困境后找到了青海常念律师事务所的李斌律师。李斌律师接手案件后，首先仔细查阅了案件相关的《商品房认购协议》《商品房买卖合同（预售）》、律师函、转账凭证、收据、微信聊天记录等大量资料，卷宗内容丰富，李斌律师投入了很多时间和精力去研究。

在与朱先生沟通的过程中，李斌律师前后与朱先生会见了5次，详细了解案件的每一个细节。之后，李斌律师撰写并提交了《代理意见》等文书，为朱先生的诉求提供了有力的法律依据。

突出关键策略点

李斌律师发现，房地产公司虽称朱先生未按合同约定支付剩余购房款存在违约，但却未提交相关证据。而朱先生因房屋实测面积远超合同约定，无力支付新增房款，且双方对合同是否继续履行无法达成一致意见。李斌律师抓住这一关键要点，依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行应当遵循平等、自愿原则，以及合同解除的相关规定，提出案涉合同应当解除的代理意见。

体现同类案件经验

李斌律师自2023年执业至今，累计承办案件已逾344件，其中在合同纠纷领域已成功办理相关案件200余件，占比约60%，有丰富的合同纠纷案件处理经验。

采纳情况

法院采纳了李斌律师关于合同应当解除的代理意见。法院认为，合同履行应遵循平等、自愿原则，现双方对合同是否继续履行无法达成一致，且房屋实测面积与合同约定差距较大，朱先生明确表示无力支付新增房款，不愿继续履行合同，所以案涉合同应当解除。

案件裁判结果

法院最终判决原告朱先生与被告西宁XX公司签订的《商品房认购协议》及《商品房买卖合同（预售）》于20XX年XX月XX日解除，被告自判决生效之日起二十日内向原告退还购房款33XXX5元，驳回原告的其他诉讼请求。

朱先生最初担心拿不回已支付的33万余元购房首付款，在李斌律师的帮助下，成功解除合同并拿回了首付款，解决了他的燃眉之急。这个案子能取得这样的结果，关键在于李斌律师准确抓住了案件的关键要点，依据法律规定提出合理的代理意见。