他买了400个车位，物业却以欠费为由起诉，结果怎样？

案件事实背景

2021年初，王XX与小区开发商B公司达成购置400个车位合法使用权的合意。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定C公司为小区提供物业服务，并享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，却以王XX拖欠2021年至2025年期间的车位管理费，合计25万元为由，将其告上法庭。

核心争议焦点

焦点一：C公司主张的车位管理费是否应因自身违约行为相应扣减

法院查明，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务。王XX的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈却无果。之后王XX自行购置车位锁加强管控，C公司工作人员还故意进行破坏。C公司主张王XX应全额支付车位管理费，而王XX一方认为C公司存在违约行为，车位管理费应相应扣减。法院认定C公司的行为已构成根本违约，其主张的车位管理费应相应扣减。

焦点二：C公司是否应承担违约责任

王XX一方认为，C公司的违约行为给其造成了经济损失，C公司应承担违约责任。为了证明这一点，承办律师全面搜集了C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。C公司则不认为自己存在违约行为，不应承担违约责任。法院根据王XX提供的证据，认定C公司应承担违约责任。

焦点三：王XX需支付的车位管理费金额

C公司要求王XX支付25万元车位管理费，而王XX认为由于C公司的违约行为，不应支付这么多。法院综合考虑C公司的违约情况以及王XX实际享受到的服务，认定王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费。

判决结果

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

在遇到类似物业服务合同纠纷时，业主和物业都要注意保留好相关证据。业主如果遇到物业未履行服务义务的情况，要及时沟通并留存沟通记录，必要时可以采取一些合理的措施来维护自己的权益，比如拍照、录像等。物业则要严格按照合同约定履行服务义务，避免因违约行为引发纠纷。

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