借名买房后被拒过户，律师助委托人确认房屋所有权

2017年12月26日，林某与原业主签订房屋买卖合同，支付全部购房款。因林某妻子陈某不同意办理贷款及过户手续，便与林某某协商，将房屋产权暂时登记在林某某与彭某名下，林某某还出具了《房屋产权确认书》，明确林某、陈某为实际产权人，承诺配合过户。后来林某、陈某想把房屋过户回自己名下，彭某却拒绝配合。无奈之下，林某、陈某委托福建德勇律师事务所的刘汉涛律师向法院提起诉讼。刘汉涛律师执业6年，深耕漳州本地民商事、公司股权、建设工程，刑事辩护领域。

在诉讼过程中，林某某、彭某辩称房屋是共同出资购买，且已返还林某购房款，《房屋产权确认书》并非真实意思表示，还称涉案房屋已办理抵押贷款，他们才是真实产权人。第三人东山县农村信用合作联社也表示抵押合同有效，原告与被告的约定不能约束第三人。

刘汉涛律师作为原告的代理律师，提出确认房屋归原告所有、被告承担诉讼费的诉讼请求。他系统梳理了关键证据链，包括出资证据、权属确认文件、通话录音和实际控制事实。面对被告“共同出资”的抗辩，刘汉涛逐笔分析转账记录，指出被告陈述矛盾，无法证明款项用于支付购房款。在庭审中，他还运用日常生活经验法则，强调若房屋已转让，原告不会持有原始产权证和钥匙，被告也不必挂失补办新证。

法院最终全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由不符合常理，判决确认房屋归原告所有。虽然涉案房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了基础。刘汉涛律师长期认为，在借名买房这类纠纷中，提前签订明确的协议并保留好出资等相关证据至关重要。

对于借名买房这种情况，一种常见的预防方式是在借名时签订详细的书面协议，明确双方的权利和义务，并保留好出资凭证等关键证据，以避免后续可能出现的纠纷。