律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
为了能够自己顺利的买到房，或者是逃避国家的某些政策，很多人想出了借其他人的名义买房，可是这种买房本身就是一种欺骗行为，是需要承担一些法律责任的，同时要面临很大的风险。
1.难以取得房屋真正的所有权。一旦买房的人后悔，并且不承认自己是借用他人的名义买房的话，那么房产证上面登记的人数，如果没有其他的证据能够证明借名买房的事件的话，那么房产证上写名字的人是很容易得到房屋产权的。
2.自己的房产可能会被处理。购买房屋的人是没有办法对于抗善意第三人的，如果出现了这种事情的话，那么房屋的名义人可以随意的处理房屋，自己是没有参与的权利的。否则也是被认定为无权处分。
3.如果需要购买经济适用房的话，是没有办法购买的。由于借他人的名义购买经济适用房是会被法院判定为无效合同，所以是不能够取得这样的住房。
房产可能会被继承。如果名义上面的产权人出现死亡的意外情况的话，那么他的继承人可以继承这个房屋，自己是无权取得的。
4.办理登记时要承担过户的税费。如果想要改成自己的名字，就必须进行房屋登记过户，此时就要承担一定的过户税费了。
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为避免这些隐患，可采取以下措施：
1.与前妻积极协商，办理房产过户手续，去除她在房产证上的名字。
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（二）若作为债权人，发现被执行人有未办房本但产权清晰的房屋，可向法院提供相关线索，申请对房屋进行预查封。
（三）若房屋是违法建筑，相关部门应及时介入处理，避免后续执行产生纠纷。
法律依据：
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；
（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；
（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
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开发商一房二卖是否构成诈骗罪立案标准
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（二）若认为是民事纠纷，购房者可准备购房合同、付款凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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房房??后墙阴房主有权又套a墙吗
[律师回复] 一般来说，房主在自家后墙阴套墙要考虑是否影响他人权益和符合规定。若不影响邻居通行、采光等相邻权益，且不违反建筑规划等要求，通常有权这么做；若影响他人权益，邻居有权制止。解决方案是先和周边邻居沟通协商，取得理解，避免后续纠纷；若协商不成，可找中立第三方调解。
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当事人申请仲裁时要按规定预交费用。费用承担方面，若部分胜诉、部分败诉，双方按比例分担；若一方完全胜诉，费用由败诉方承担。
为合理控制费用，当事人在申请仲裁前应充分评估争议金额和可能产生的费用。同时，在仲裁过程中尽量提供准确证据，减少不必要的开支，避免因自身原因导致费用增加。
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父母1元将房屋卖给子女行不行
[律师回复] 结论：
父母以1元将房屋卖给子女可行，但存在税务和后续法律风险，操作需综合考虑。
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起诉不动产纠纷应去哪个法院
[律师回复] 法律分析：
（1）起诉不动产纠纷时，专属管辖规则明确规定由不动产所在地法院管辖，这是法律的强制要求，旨在排除其他法院的管辖权。
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提醒：遇到不动产纠纷务必向不动产所在地法院起诉，不同的不动产纠纷案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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