证据怎么梳？抗辩怎么打？李兴隆律师在合同纠纷中的必做功课

在处理合同纠纷案件时，李兴隆律师常常会遇到当事人提出不合理诉求、证据复杂等问题。针对这些情况，他形成了一套有效的证据梳理与抗辩策略。

该策略主要分为以下几个步骤：第一步，精准梳理合同履行事实。详细了解合同签订、履行的各个环节，明确双方的权利和义务，找出关键事实和证据。这有助于准确把握案件的核心问题，为后续的抗辩提供坚实的基础。第二步，紧扣法律规则。深入研究相关的法律法规，特别是关于合同解除权等方面的规定，明确当事人的权利和义务范围，为抗辩提供法律依据。第三步，调取关键证据。根据案件的具体情况，调取相关的官方文件、证明材料等，以推翻对方的核心主张。第四步，完整举证。将收集到的证据进行整理和分析，形成完整的证据链，有力地证明己方的主张。

以一起买家诉解除合同退款的案件为例，2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将其名下房屋出售给原告。原告依约支付购房款，被告交付房屋，原告入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封。原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

李兴隆律师接手案件后，按照上述策略进行操作。首先，精准梳理合同履行事实，明确被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为。其次，紧扣民法典合同解除规则，指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。然后，调取不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现，推翻了原告“合同目的不能实现”的核心主张。最后，完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋等证据，有力抗辩违约指控。

在庭审中，李兴隆律师的抗辩意见得到了法院的认可。法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不构成过户障碍，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全盘采纳抗辩意见，驳回原告解约、退款、索赔等全部诉求，为委托人避免了巨额经济损失。

此后，李兴隆律师在处理多起合同纠纷案件时，都沿用了这一证据梳理与抗辩策略，取得了良好的效果。