新婚姻法未领证买房子算作共同财产吗

最新修订 | 2024-09-08

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专家导读没有领结婚证就购买的房子不属于共同财产。共同财产的一个重要的条件就是在夫妻的婚姻关系存续期间获得的，所以婚前购买的房子不能当作共同财产来处理，但是夫妻双方可以在房产证上登记两个人的名字，这样房子就是共有的了。

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随着《民法典》的颁布，《婚姻法》将被废止。

一、《民法典》未领证买房子是共同财产吗?

未领证买的房子不算是共同财产。在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。

并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。

根据《民法典》的相关规定，婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产，在没有特别约定的情况下，应当属于子女们的个人财产。如果是在婚后，房产由父母赠予，并且没有任何特别的书面约定的话，它就属于属于夫妻共同财产。如果婚前由父母出资付了房屋首付，贷款由夫妻共同偿还的话，那么这套房产是属于夫妻共同财产。

三、《民法典》对于房产的约定

根据《民法典》相关规定，一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：

1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许;

2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;

3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割。

如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属共同财产。

在我国相关的夫妻双方在进行登记前，购买的房屋没有书写双方的姓名时，这类房屋不算做共有财产。我国的法律规定只有双方在婚姻内或书写相关的双方姓名时，才可以算作双方的共有财产，对这类财产进行相关的处理。

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