80多万购房款退款难，五天调解结案咋做到

案件事实

在厦门市XX区人民法院审理的这起案件中，原告与某房地产开发商就购买一手房签订了《商品房认购协议》，还支付了首付款80余万元。开发商承诺原告可无理由退房，双方也签订了《无理由退房承诺书》。然而，开发商以房产抵押给银行，一直不与原告签订正式的商品房买卖合同，这一拖就是一年。原告多次要求开发商退款，开发商却以退款须走流程为由，还表示退款时间不能保证，可能长达一年。原告实在没办法，只能委托律师起诉。原告最初很焦虑，觉得这案子从一审、二审到执行，可能得花大半年时间。

律师介入后的具体行动

原告是从网上找到王伟栋律师的。在疫情期间，王律师第一时间就立了案，还催促诉前调解尽快进行。为了让委托人安心，在整个案件办理过程中，从立案到催促立案庭尽快分配调解法官，再到调解方案最终确定，王律师都和委托人保持着沟通。

突出关键策略点

王律师考虑到对方是房地产开发商，名下账户肯定有资金，之后也会收取其他购房者的购房款。所以在调解阶段，就向对方表明，如果不同意还款，就会冻结对方账户。这个策略切中了案件的要害，给开发商施加了压力。

体现同类案件经验

王伟栋律师从2018年开始执业，执业期间经手办理了数百起案件，还成功代理了多起争议标的金额较大、法律关系复杂的案件。

写采纳情况

在王律师采取一系列行动后，开发商最终同意调解，法院也顺利推进了调解程序。

案件裁判结果

最终，这起案件从正式立案到调解结案仅用了五天时间。和原告最初认为的大半年时间相比，这个结果可以说是非常迅速了。这个案子能这么快解决，关键在于王律师及时立案、积极推动调解，还采取了冻结账户的策略给开发商施压。