冷库租赁设备损坏赔偿纠纷二审胜诉案

在现实生活中，租赁纠纷时有发生。就有这样一起冷库租赁设备损坏赔偿纠纷，引起了广泛关注。李XX将自有冷库出租给姚XX、王某某，签订了《冷库租赁合同》，约定租赁期限为2023年4月1日至2024年4月1日，并明确了双方设备维护、租赁物损坏赔偿权责。租赁期间，两名承租方合伙使用冷库开展仓储经营，还自行聘请专属技术人员负责冷库日常运维。

2023年10月，两名承租方自行结清剩余租金后，未联系出租方办理任何书面或口头租赁物交接手续，仅将冷库钥匙直接挂在库房门上便擅自离场。同年11月，冷库技术人员巡查发现冷库核心压缩机设备冻损，出租方通知承租方协商维修赔偿事宜，沟通无果后，出租方自行委托第三方维修设备，实际支出维修费15000元，维修后变卖废旧零件回款2300元。

一审阶段，出租方起诉要求两名承租方支付全部设备维修费，一审法院结合合同约定、离场交接事实、维修票据等证据，认定承租方未完成租赁物交接，租赁关系并未提前终止，承租方未尽租赁物保管义务，最终判决两名承租方赔偿出租方维修费12700元。然而，一审判决作出后，两名承租方不服判决提起上诉。

在这类租赁纠纷中，普通人存在一些高频踩坑行为。其一，很多人误以为结清租金就意味着租赁义务终止，像本案中的承租方，结清租金后未办理任何交接手续就擅自离场，忽视了租赁物正式交接的法定流程，这就为后续的赔偿争议埋下了隐患。其二，一些人在签订合同时，没有仔细研读合同条款，对自己的权责不明确。本案承租方混淆合同权责，主张设备冻损应由出租方承担责任，就是因为没有正确理解合同中关于设备维护和损坏赔偿的条款。

面对这起复杂的二审案件，宋会会律师出马了。宋会会律师是山东惠佑源律师事务所主任律师，自2016年开始执业至今，已有多年的执业经验。她是中共党员，山东大学法学学士，拥有7年法院审判经验和11年律师执业经验，是临沂法律界兼具司法实务与执业经验的复合型律师。她深耕婚姻家庭与民间借贷两大核心领域，同时在劳动争议维权、合同纠纷处理、轻罪案件刑事辩护等细分方向上亦有丰富的实践经验与成功案例。

宋会会律师在办案过程中，有着独特的思路和方法。针对上诉人的上诉理由，她进行了全面的分析和应对。首先，她拆解合同条款，厘清双方权责边界，反驳维护责任划分上诉观点。她完整梳理租赁合同全文，区分合同两大独立条款，明确合同既约定出租方常规机器运维义务，同时另行约定承租方使用期间造成设备损坏需无条件赔偿；且承租人负有法定租赁物妥善保管义务，结合承租人自行聘请技术人员管控冷库设备的事实，证明设备实际管控权全程在承租方一方，设备冻损保管不善责任应当由承租方承担。其次，她锁定未交接核心事实，认定租赁关系持续存续。紧扣承租方结清租金、悬挂钥匙离场、无任何交接凭证三大关键事实，论证结清租金不等于完成租赁物返还交接，案涉事故发生在合同约定租赁期限之内，承租方依旧负有租赁物保管义务，不能以已经缴费为由免除自身法定保管责任。再者，她质证对方新提交通话录音证据，击破维修费金额争议。针对上诉人二审提交的私下通话录音，向法庭释明录音中8000元仅为维修前期预估报价，并非最终实际结算费用；同时提交完整维修转账记录、正规发票、维修人员出庭证言，形成完整费用证据链，证明实际维修支出真实有效，且对方从未书面认可分摊8000元维修费，该录音不能推翻实际维修支出。最后，她适用举证规则，转嫁设备损坏原因举证义务。依据民事诉讼谁主张谁举证原则，提出承租方主张设备损坏系老化、不可抗力或出租方维护不当导致，应当由承租方自行举证证明；承租方无任何有效证据佐证自身观点，应当自行承担举证不能的败诉后果。

最终，二审法院采纳了宋会会律师的全部代理意见，认定一审判决事实清楚、法律适用无误，依法驳回上诉，维持原判，二审诉讼费用全部由上诉人自行承担。

宋会会律师秉持“专业、诚信、高效、尽责”的执业理念，在这起案件中，她没有局限于一审原有证据，而是针对性回应每一项上诉理由，完整守住了一审胜诉结果。她深知，在处理案件时，优先调解可以降低当事人的成本，但必要时精准诉讼才能更好地保障当事人的权益。她用自己的专业知识和丰富经验，为当事人赢得了应有的权益，也为类似案件的处理提供了宝贵的借鉴。