遗产分割两个房产证如何分

家里老人去世后，留下了两套有房产证的房子，这时候兄弟姐妹或者其他继承人就会面临遗产分割的问题。两套房子该怎么分才合理合法，会不会因为分配不均产生矛盾呢？这是很多人在处理遗产时会头疼的事儿。而且不同的情况，分割方式也不同，比如继承人之间关系和睦和有矛盾，处理起来就大不一样。那到底该如何合法合理地分割这两个房产证对应的房子呢？下面就来详细说说。

一、确定遗产范围和继承人

首先得明确这两套房子是不是都属于遗产。要是房子是老人和配偶共有的，那只有属于老人的那部分才是遗产。比如，房子是老人和老伴婚后买的，那房子一半归老伴，另一半才是遗产。接下来就是确定有哪些继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果老人留了遗嘱，那就按遗嘱确定继承人。要是没有遗嘱，就按法定继承顺序来。像老张去世后，留下两套房子，他有妻子、一儿一女，在没有遗嘱的情况下，妻子、儿子、女儿都是继承人。

二、协商分割方案

继承人之间可以先坐下来好好商量。大家可以根据实际情况，比如谁对老人照顾得多，谁更需要房子等因素来确定分割方案。可以一人一套，也可以一套房子归一个人，另一个人拿相应的补偿。比如老李的两个儿子，大儿子经济条件好，二儿子住房困难，最后协商决定一套房子归二儿子，大儿子拿补偿款。协商的时候，要把方案写下来，大家签字确认，避免以后产生纠纷。

三、办理相关手续

如果协商好了，就可以办理房产过户手续。需要准备好相关材料，像继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如果有）、被继承人的死亡证明等。然后到当地的不动产登记中心办理过户。要是协商不成，那就只能通过诉讼解决。

四、诉讼分割

如果继承人之间无法协商一致，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，证明自己的主张。比如，证明自己对老人尽了更多的赡养义务等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。判决生效后，拿着判决书到不动产登记中心办理过户手续。

遗产分割完之后，可能还会出现一些后续问题，比如拿到房子的人想出售房子，其他继承人有没有优先购买权，或者房子出现质量问题该怎么处理等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在遗产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。