一房两卖引纠纷，法院确认第三人合同无效助力原告获产权登记

河北秦皇岛的徐丽平律师，执业于河北高俊霞律师事务所，拥有十七年执业经验，擅长婚姻家事、刑事辩护、经济纠纷等领域。在一起复杂的房屋买卖合同纠纷中，原告曹某与被告张X存在材料款债权债务关系，双方约定以张X从某房地产公司抵账所得房屋抵债，曹某实际入住并缴费。然而，张X擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理房屋备案注销手续，与古X签订《商品房买卖合同》并网签，古X否认曹某与张X合同效力。曹某委托徐丽平律师代理诉讼，诉求确认某房地产公司与古X的合同无效、办理网签注销，并判令二被告协助办理产权登记。

原告曹某主张其与张X签订的《房屋买卖合同》合法有效，提交了《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》、房屋交接手续、缴费凭证、电话录音等证据，认为被告及第三人恶意串通损害其合法权益，应依据相关法律认定合同无效。

被告方初始困境明显，张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益；某房地产公司明知房屋已转让给曹X且其实际入住，仍协助办理更名、网签手续。被告某房地产公司抗辩其非适格被告、无过错；第三人古X主张其系房屋真实产权人，认为曹X与张X合同无效。

徐丽平律师的抗辩策略明确。首先，精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链。其次，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。针对某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张；针对张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据。最后，结合相关法律规定充分论证，强调曹X与张X的合同合法有效，某房地产公司与古X的合同无效，被告应履行协助义务。

庭审中，围绕古X与某房地产公司签订的合同是否为真实买卖这一关键问题展开交锋。古X拿出合同主张其为真实产权人，徐丽平律师则出示电话录音等证据，证明古X与张X系借贷关系，签订房屋买卖合同实为借贷担保，且古X明知房屋已由曹X占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

最终，法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议合法有效，某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。

从该案提炼出被告代理的三条防御主线：精准梳理案件核心，聚焦关键事实与证据；注重证据收集与核查，构建完整证据链；针对被告及第三人的抗辩，结合案件事实及法律规定逐一驳斥。