房屋租赁合同纠纷，律师助力出租方获6.4万违约金全额支持

近年来房屋租赁合同纠纷呈逐年上升趋势，其中违约金的争议更是屡见不鲜。在绵竹市就发生了这样一起典型的房屋租赁合同纠纷案件，涉及金额虽不算巨大，但背后的法律问题却错综复杂。

被告A、B承租了一处商铺，然而他们却在租赁期内提前退租，还拖欠了租金，这无疑构成了违约行为。委托人见状，果断起诉要求被告支付租金以及6.4万元的违约金，这一违约金的金额为年租金的50%。面对起诉，承租方却提出了抗辩，声称违约金过高，且合同已经解除。一时间，案件陷入了僵局。

就在委托人感到迷茫无助之时，他找到了四川贞明律师事务所的刘兴方律师。刘兴方律师拥有昆明理工大学法学本科学历，执业4年，执业证号为15106202210445693。他深耕于劳动纠纷、合同事务、婚姻家事、刑事辩护等领域，执业至今累计承办案件已逾700件，其中劳动人事争议、各类合同纠纷案件就超过200件，具备深厚的实务积淀。同时，他还是绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员、小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员，持有税务师、高级企业合规师专业资格。

刘兴方律师接手案件后，迅速展开了全面而细致的工作。他首先对案件的事实进行了深入梳理，仔细研究了租赁合同的各项条款，明确了合同中关于解除时间、违约责任约定以及实际损失范围的相关规定。他通过查阅大量的证据材料，与委托人进行多次沟通，全面了解了案件的来龙去脉。

在庭审过程中，刘兴方律师充分发挥自己的专业能力，针对承租方提出的抗辩进行了有力的反驳。他精准地指出，承租方提前退租、欠付租金的行为已经构成了根本违约，所谓“已协商免责”的抗辩根本不成立，应锁定违约方承担全部责任。他还通过详细的法律论证，向法院说明6.4万元的违约金是合理的，并未过高，该违约金能够全面覆盖出租方的空置期损失与租金差价损失。

经过刘兴方律师的不懈努力，法院最终全额支持了委托人要求的6.4万元违约金。这一判决结果最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失，实现了守约方利益的最大化。

从这起案件中，我们可以了解到一些重要的法律知识。在房屋租赁合同中，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。违约金的数额应当根据合同约定以及实际损失情况来确定，只要是合理的，法院一般会予以支持。刘兴方律师也提醒广大市民，在签订合同前一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。

这起案件充分展现了刘兴方律师在合同事务领域的专业能力和丰富经验。他以严谨的态度、专业的知识和高效的工作，为委托人解决了复杂的争议，维护了委托人的合法权益。在未来的执业生涯中，相信刘兴方律师将继续秉持“专业，易懂，有温度”的执业理念，为更多的当事人提供优质的法律服务。