婚前卖的房子离婚财产如何分割？

[律师回复]
一、恋爱期间合伙买房的情况：
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额;
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意;
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
二、婚前买房，婚后办产权证：
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产;
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
三、婚前一方购置的房产：
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据;
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。
四、父母出资为子女购房：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与;
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
婚后买房可以分为几下几种情况：
1、 赠与问题。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、 离婚后夫妻双方财产数量的鉴定问题。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、 新婚姻法出现后的贷款问题。
新婚姻法的发布，也造成了很多婚后买房的矛盾!有时关于婚后买房后的财产分配产生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法婚后买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

[律师回复] 您好！这种情况肯定卖不了。

[律师回复]
一，离婚财产分割标准
夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
二，夫妻共同财产分割原则
根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：
1．男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。 3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
4．权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
5．夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。 关于照顾无过错方的原则，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能体现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡。
三，离婚夫妻房屋分割问题。
（1）夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
（四）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
（五）离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
（六）由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
第
一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
第
二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产。
第
三，已购公房的分割 。
单位职工购买本单位的公房，根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况。职工在购买房改房时取得全部产权的，根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割。 另外还有一种情况，就是购得房改房的职工，仅取得房屋的部分所有权，而售房单位仍享有该房屋的部分所有权，这种情况下职工取得的房屋称为“限制产权房屋”。 对于职工购买的限制产权房屋，一般在离婚分割房屋财产时，对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，给予对方一半房屋价值的补偿。
第
四，父母在子女购房中有出资的情况。
根据《婚姻法》解释的相关规定，根据婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定：
（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 这种情况下父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不参与分割。
第
五，存在按揭贷款的房屋财产分割 这种情况在实践中大量存在，由于购买房屋的房屋款是通过银行贷款取得，在尚未还清银行按揭贷款时，房产证上登记的房屋产权人尚不是完全的房屋所有权人，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权。 根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况，
对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理：
（1）一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但婚后由夫妻共同还贷。 这种情况下，根据《婚姻法》第17条规定，只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有（另有约定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产；但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产，应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿。
（2）婚后申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。 这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。 再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。

[律师回复] 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

[律师回复] 如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配.
另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产.
你可以看婚姻法

[律师回复] 如果买方属于善意取得很难解除合同。也可以要求分割卖房款，建议当面咨询，可以电话预约

[律师回复]
首先，看房产是否有贷款，如果有贷款未还的，需要贷款还后再卖。
其次还有看离婚协议中有无对房产处理做特殊说明：如协议中明确规定房产不以准买卖，或者房产留给小孩做以后的生活用房等。第三还要看房产证是男方一个人的名字，还是夫妻双方的，男方虽然有权处置，但过户还需要女方签字才行，因房产属于不动产，必需到房产局过户后才能生效。如果是男方一个人的，只需要带离婚协议书和他自己的身份证房产证即可以处理。第四要看女方的户口是否还在男方的户口本上，因房屋买卖必需征求同户口人员同意后才能进行买卖，要考虑同住人员的基本生活保障。

[律师回复] 关于离婚财产分割又遇上司法拍卖的问题，如果双方均不主张房屋所有权的,法院可以根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

[律师回复] 你好，关于买卖财产分割书如下：
如果你们同意离婚并且财产分割及子女抚养无意义自己写一份把实际情况说清就可以了，但是达不成一致意见就只能起诉离婚，财产怎样分割由法院来判决，不过你丈夫有外遇可以少分财产或者部分，关键是证据

[律师回复] 签订离婚财产分割协议注意事项有哪些呢? 　　
1、 首先，必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效; 　　
2、 必须双方亲自签署，不是双方亲自签订的，也属于无效协议; 　　
3、 最重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现，如，“双方没有共同财产分割”、“各自名下财产各自所有”、“双方已自行分割完毕”等笼统说法。 　　
4、 在未调查清楚双方实际拥有的财产时，切莫心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，有很多朋友为了尽快解决离婚麻烦，往往没弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议，这是很危险的。

[律师回复] 对于婚前财产卖了如何分割这一问题可依据《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产

[律师回复]
一、离婚财产如何分割
1、离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
二、离婚期间私自卖房房有效吗
首先，房屋必须是婚姻关系存续期间取得的房产，这才是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商，取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间，一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住，应认定买卖合同无效。
其次，《物权法》第一百零六条规定，了善意取得制度。即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕，这时虽然卖方配偶起诉法院，但买房人依据物权法106条精神完全可以拒绝其请求。

[律师回复]
1、离婚时，一方变卖夫妻共有财产的，分配夫妻共有财产时，对变卖财产的一方能够部分或者少分。
2、《中华人民共和国婚姻法》限定，
（1）　离婚时，夫妻的共有财产由两方协议处置；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照看娃儿和女方权益的原则裁判。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
（2）离婚时，原为夫妻共有生活所负的债务，应当共有偿还。共有财产不够清偿的，或财产归各自所有的，由两方协议清偿；协议不成时，由人民法院裁判。您可与男方就夫妻共有财产与共有债务进行商量，商量不成的，由人民法院裁判。

[律师回复] 所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。夫妻共同房产主要包括以下三种类型：
(一)婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;
(二)婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的除外。
(三) 个人婚前房产转变为共同财产。
《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。例如，对于婚前个人房产，无论婚前或婚后，只要做个财产公证，公证为双方共同财产，那么该房产就属于夫妻共同财产;或者将婚前个人房产，在房屋产权登记时把夫妻双方都登记为产权人，就等同于约定，房子转变为共同财产。
司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：
(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 【法律意见】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。
题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 由于我国婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋，通常应认定为个人财产。但是在实际操作中，由于公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，所以婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定问题，掺杂的情况比较多，政策性强。此时，离婚房产如何分割并不是特别的确定。因此，在实际生活中，一方以房产证上登记人是自己为由，主张该房屋为个人财产的，需举证证明该房屋是婚前个人财产，或者是以其个人财产购买，或者双方有明确约定属于其个人所有，否则，应认定为是夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产。因此，一方婚前承租，婚后购买的房屋，离婚房产如何分割还需具体情况具体分析。特别是涉及到文章所说的，一方婚前承租，婚后一方个人财产购买的房屋，离婚如何分割是一个比较复杂的问题。具体如何分割还需要结合法官对此房产的判断。因此，在涉及到婚前承租，婚后购买，离婚房产分割的问题时，还是需要请一个专业人士根据具体情况具体分析。在分析的基础上，还可以帮你收集相关的证据，使自己不至于处于弱势，损害自己的利益

[律师回复] 您好，针对您的婚前房产卖掉后，离婚时财产分割时怎么办问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 您好，针对您的婚前房产卖掉后，离婚时财产分割时怎么办问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 离婚，你们的房产归属有两种情况，一种重新划分，就是一人一半，你还可以继续住在该房屋里，另外一种就是一方得到房子，按照现在的市场价或者评估价给对方另外一半的补助。还有一种就是两个人协商一致将房产出售，然后每人一半的房产，目前没有强制卖房的意图，但是如果是一人得到房子，让得到房子的人给另外一方补偿房款的费用，在合理期限内没有补偿，那可以申请查封，如果对方仅有这一套住宅只是查封而已，如果有两套可以强制拍卖。

[律师回复] 从你说的看，这房不是夫妻共同财产，而可能是按份共有，你需要弄明白你父亲所占份额及相关证据，然后才可以要求分割房款。