执行异议与过户诉讼双胜，守护当事人房产权益

当法院的强制执行通知送达时，当事人的心瞬间沉入了谷底。多年前购买的按揭房屋，因为贷款未解押未能及时办理产权过户手续，如今原出卖人对外欠债涉诉，自己的房子竟被列为执行标的，他仿佛看到自己多年的积蓄即将化为泡影，陷入了绝望的深渊。

在这危急时刻，当事人找到了河南新天河律师事务所的马朝丽律师。马朝丽律师自2015年开始执业，至今已有多年丰富的执业经验。她毕业于郑州大学，法学学士学位，中共党员，执业期间累计承办案件已逾1000件，在刑事辩护和交通事故、工伤赔偿等领域深耕多年，已成功办理相关案件百余件，尤为专精于刑事辩护和工伤案件。同时，她还担任新天河律所网信部部长，新天河妇联副主x，河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、安阳律师协会党建工作委员会委员等职务。

马朝丽律师接手案件后，凭借多年的办案经验，深知此案的难点。一方面，要证明当事人对房屋的合法权益，排除法院的强制执行；另一方面，原出卖人失联，要实现房屋过户困难重重。

她第一时间开始梳理案件证据，凭借承办过逾1000件案件的经验，她知道关键证据的重要性。她收集完备了房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料，立即向法院提起执行异议之诉。在庭审中，马朝丽律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。最终，法院依法采纳了马朝丽律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。

然而，事情并未就此结束。由于原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。马朝丽律师没有丝毫懈怠，再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。在诉讼过程中，马朝丽律师凭借专业的法律知识和丰富的实战经验，为当事人据理力争。最终，法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽律师随即代理当事人申请强制执行，凭借她对执行程序的熟悉，法院向不动产登记中心出具了协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

马朝丽律师始终坚守“受人之托、忠人之事”的执业理念，在执业过程中，她始终坚守法律底线，恪守律师职业道德与执业纪律，坚持以事实为依据、以法律为准绳，用心对待每一起案件、每一位当事人。她曾连续被林州市司法局及安阳市评为“法律服务先进个人”，2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员，在律所三十周年所庆发放为从业满五年奖，2025年被聘为工会劳动法律监督员。正是凭借着专业的素养和负责的态度，她成功为当事人化解了房产风险，实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果。