返租商铺租金纠纷，证据缺失致诉求被驳回

郭某某收到法院驳回诉讼请求判决书的那一刻，才真切地感受到自己在这场返租商铺租金纠纷中输得彻彻底底，那些本以为能拿到手的租金，此刻化为了泡影，绝望的情绪瞬间将他淹没。

郭某某在某某购物公园购买了一个返租商铺，原本约定的租期到2019年2月5日。租期结束后，他并未和开发商续签合同，但他主观认为开发商一直在实际使用他的铺位，于是便起诉要求开发商支付2019年2月至2024年10月的租金，共计7万多元。

这个案件的难点重重。合同到期后，双方既没有续签合同，也没有任何书面文件能够证明被告继续占用商铺。在庭审中，被告拿出了2019年的报纸公告、公证书等证据，证明已通知业主收回商铺或续签，而且商铺所在区域长期空置、正在施工。更棘手的是，郭某某指认的427号商铺和被告指认的竟然不是同一个位置。当法院组织现场勘查时，负一楼正在吊顶铺地坪，原来的商铺早已拆除，这使得案件的调查陷入了困境。

在郭某某陷入绝望之时，他找到了河南览山律师事务所的专职律师冯居昊。冯居昊毕业于郑州大学法学本科，执业证号为14113202510961513，服务地区为河南南阳。他执业至今，累计承办案件已逾300件，具备深厚的实务积淀。尤其深耕于民商事领域，已成功办理相关案件250余件，尤为专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域亦积累了丰富的实战经验。

接手案件后，冯居昊凭借着承办300多起案件的经验，深知证据在这类案件中的重要性。他仔细梳理了全部证据，包括认购协议、租赁协议、付款凭证，甚至还拍了商铺现状照片。然而，面对被告拿出的有力证据和复杂的现场情况，冯居昊也面临着巨大的挑战。

尽管冯居昊尽了最大的努力，但最终，法院认定原告未能举证证明被告在合同到期后继续占用使用涉案商铺，驳回了郭某某的全部诉讼请求。

冯居昊一直坚持“受人之托，忠人之事。把您的事，当成我自己的事来办，不放过任何一个能为您争取利益的细节”的执业理念。在这个案件中，虽然最终没有为郭某某争取到租金，但也给大家敲响了警钟。这类案子，拼的不是谁更委屈，而是谁手里有硬证据。冯居昊提醒大家，合同到期后，如果还想继续收租，要么续签书面合同，要么留下对方实际占用的铁证，比如对方招商的广告、商户缴纳租金的凭证、物业费缴纳记录等。否则，光凭“我觉得你在用”，法院是不会认可的。

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