借名买房遗产分割争议中的遗产范围界定

2023年，一场法定继承纠纷案在法庭开庭审理。当法官询问“武X爷子的遗产范围究竟如何界定”时，原被告双方各执一词。原告小X认为爷爷生前的两套房应作为遗产分割，而被告1坚称部分房产是自己的个人财产。坐在原告席的彭艳军律师神情专注，准备用证据来厘清这场复杂的遗产纷争。

这起案件的争议焦点在于爷爷武X爷子的遗产范围，特别是两套房产是否属于遗产。小X作为代位继承人，主张爷爷生前的安XX402房和安XX302房（后置换为XX园602房）为夫妻共同财产，应作为遗产分割。被告1实际控制着爷爷的存款、证券等财产，拒绝配合分割，还辩称安XX302房系其与配偶使用工龄购买，登记在配偶名下，属于个人财产，且已垫付爷爷生前医疗、护理等费用，应从遗产中扣除。

彭艳军律师2013年从事律师工作，就职于北京市常鸿律师事务所，擅长婚姻家事、遗产纠纷等领域。接案后，彭艳军律师仔细梳理了案件相关材料，研究了房产的购买手续、产权登记等情况。他发现，虽然安XX302房及置换后的XX园602房原为武X爷子单位分配，但登记在被告1配偶名下，且购房手续齐全。同时，对于被告1主张的垫付费用，彭艳军律师从法律角度分析，认为这属于子女赡养义务，不应从遗产中扣除。

法院最终认定，安XX302房及置换后的XX园602房和XXX402房均不属于武X爷子遗产，不予分割。遗产范围仅包括武X爷子名下银行存款、证券账户余额等现金类资产。遗产由被告3、被告1、被告2、小X四人均等分割，被告1主张的垫付费用不予扣除，抚恤金与丧葬费也由四人平均分割。最终判决小X分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小X支付上述款项。

在处理完这起案件后，彭艳军律师在日常工作中，对于涉及房产继承和借名买房的案件，都会更加注重产权登记和购房手续等细节。在后续的一起类似借名买房纠纷案件中，他凭借对这些细节的把握，快速为当事人理清了房产的归属问题。