律师助力，为委托人追回超26万购房款及近5万茶叶欠款

分析

在云南普洱，房地产交易和商品买卖纠纷时有发生。在房地产领域，部分开发商未取得预售许可证就与购房者签订认购协议，后续又不履行合同义务，严重损害购房者权益。而在商品买卖方面，代销欠款问题也较为突出，卖方可能面临欠款难以收回的困境。很多当事人在遇到这些纠纷时，由于缺乏法律知识和证据意识，往往不知如何维护自己的权益。比如在上述案例中，购房者和茶叶经营个体户起初都处于被动局面，不知道如何应对开发商和代销方的推诿。这反映出当地民众在法律意识和维权能力上存在不足，需要专业律师的帮助。

方案/推荐

第一个案例是商品房预约合同纠纷。案件类型为合同纠纷，涉及委托人、普洱A房地产开发有限公司和普洱XX公司。委托人欲购商铺，与两公司签订认购协议，支付定金和首付款后，被告拒绝签订正式合同且不退款，委托人委托李熙律师维权，核心诉求是解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费。

案件难点在于，被告普洱A房地产开发有限公司主张与另一公司独立，未收取款项不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但只同意协商还款时间。从2018年开始执业的李熙律师接手此案后，积极收集证据。通过向委托人获取《普洱广场商品房认购协议书》，证明双方签订了预约合同；收集定金及首付款支付凭证，证实委托人履行了付款义务；从普洱市住房和城乡建设局获取关于房地产项目预售情况的通报，证明被告未取得预售许可证；还收集了购房合同签约信息表和律师费发票等。

在证据链搭建过程中，李熙律师将这些证据进行整合，以协议书证明合同关系，支付凭证证明付款事实，预售情况通报证明被告违约，形成完整的证据链。庭审策略上，李熙律师提前准备好详细的代理意见，庭审焦点围绕被告是否应承担责任及违约责任的认定。针对被告的抗辩，李熙律师结合事实和法律规定进行反驳，指出被告盖章行为使协议生效，未取得预售许可证且拒签合同构成根本违约，应承担双倍返还定金和返还首付款的责任。最终，法院判决解除协议，两被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告共同负担。此案例为购房者在类似纠纷中维权提供了成功范例。

第二个案例是茶叶代销欠款纠纷。案件类型为买卖合同纠纷，涉及茶叶经营个体户委托人和另一茶叶经营个体户被告。委托人将茶叶存放代销，被告未足额付款，出具欠条后仍未还清。委托人委托李熙律师等维权，核心诉求是被告支付剩余茶叶款、资金占用利息及承担律师费、诉讼费。

案件难点在于，被告称欠条是受威胁出具，茶叶单价不合理，且以实际买受人未付款为由拒绝一次性支付。李熙律师与委托人沟通后，固定关键证据，如被告书写捺印的《欠条》，明确茶叶相关信息和违约责任；还有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等。在证据链搭建上，以欠条证明债权债务关系，其他证据辅助证明相关事实。庭审中，李熙律师针对被告抗辩发表代理意见，指出微信聊天记录不能证明欠条受威胁出具，被告签字捺印认可单价，其与实际买受人的关系与本案无关。最终，法院判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元及资金占用利息，案件受理费由被告承担。此案例为商品买卖中欠款纠纷的解决提供了借鉴。

总结

李熙律师在处理这两起案件中，凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为委托人成功维护了合法权益。在房地产和商品买卖纠纷频发的普洱地区，当事人遇到类似问题时，应及时收集相关证据，寻求专业律师的帮助。律师在处理案件时，要注重证据的收集和证据链的搭建，根据案件实际情况制定合理的庭审策略，以事实为依据，以法律为准绳，为当事人争取最大利益。