超2700万工程余款及违约金，周依洁律师助客户成功追回

总包代建合同约定，开发公司为村合作社代建安置房项目，代建单价3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元，且部分主材价格实行动态调整，还明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款，还抗辩称合同无效、工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等。

周依洁律师作为申请人房开公司的委托代理人，发挥了关键作用。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧时，周律师及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。在争取结算金额方面，周律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价全部计入总代建费，显著提升了结算金额。在控制违约金损失上，虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。周律师在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，为案件最终获得有利裁决提供了坚实支撑。

最终，仲裁庭于202年作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金（以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。

周依洁律师是同济大学法律硕士，执业至今累计承办案件已逾389件，在民商事纠纷领域经验丰富，尤其专精于房屋拆迁领域与知识产权领域。她还担任多个行政机关法律顾问、杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等职务。在处理本案时，她展现出的精准把握案件关键问题、合理运用法律策略等操作逻辑，值得在类似案件中借鉴。