佛山一厂房租赁纠纷：实际使用人获近17.4万拆迁补偿

从常见法律误区来看，很多人认为租赁合同无效就无法获得拆迁补偿。但在佛山这起房屋租赁合同纠纷中，许XX就遇到了类似问题。他承租的厂房未取得建设工程规划许可证，按常规认知，租赁合同可能被认定无效，进而影响其获得拆迁补偿的权益。

卢扬超律师（执业证号14406201810058814，广东利合律师事务所）从2018年开始执业，在处理合同纠纷方面经验丰富。在这起案件中，他主要做了以下工作。

首先是梳理租赁关系与权利主体。卢扬超律师厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。在证据收集方面，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，通过多次与法院沟通申请事宜，详细说明调取证据的必要性，最终锁定补偿项目和金额依据。证据链搭建上，将调取的协议和报告与许XX的实际租赁情况、经营情况等相关证据关联起来。庭审策略上，提前准备好相关法律法规和案例，以应对被告可能提出的抗辩。庭审焦点在于许XX是否有权获得补偿以及补偿的具体金额。面对被告的抗辩，卢扬超律师以调取的证据和佛山当地村改政策进行有力反驳。最终法院认定许XX作为实际使用人有权获得相应补偿，判决被告何XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费合计173,960.26元。此案例的典型意义在于，即使租赁合同无效，实际使用人也可依据事实租赁关系和实际投入获得拆迁补偿。

再看另一起卢扬超律师办理的离婚案件。张女士与李先生因感情破裂决定离婚，在房产分割和孩子抚养权问题上产生分歧。张女士委托卢扬超律师代理。

在这起案件中，核心诉求是张女士希望获得孩子抚养权，并合理分割夫妻共同房产。案件难点在于房产登记在李先生名下，且李先生声称购房款是其父母出资，还试图争夺孩子抚养权。卢扬超律师（执业证号14406201810058814，广东利合律师事务所）从2018年开始执业，累计办理过多起离婚案件。他在证据收集方面，通过调查银行转账记录，发现购房款中有部分是夫妻共同财产出资；走访孩子学校，了解孩子生活和学习情况；与张女士的邻居交流，获取张女士对孩子照顾的相关证言。证据链搭建上，将银行转账记录、学校证明、邻居证言等形成完整的证据链，证明房产是夫妻共同财产以及张女士更适合抚养孩子。庭审策略上，提前准备好详细的财产分割方案和孩子抚养权的理由，庭审焦点集中在房产归属和孩子抚养权上。面对李先生的抗辩，卢扬超律师依据佛山当地司法实践和相关法律规定，强调夫妻共同财产的认定和孩子成长环境的重要性。最终法院判决房产按夫妻共同财产分割，孩子抚养权归张女士。此案例为离婚案件中财产分割和孩子抚养权问题提供了参考。

综上所述，卢扬超律师在处理合同纠纷和婚姻家事案件中，通过扎实的法律功底和有效的办案策略，为委托人争取到了最大的合法权益。无论是在房屋租赁合同纠纷中确立实际使用人的补偿请求权，还是在离婚案件中合理分割财产和争取孩子抚养权，都体现了他的专业能力和敬业精神。在佛山的司法实践中，他的办案经验为类似案件提供了有益的借鉴。