李兴隆律师处理合同纠纷时的三步抗辩法

李兴隆律师常遇到对方当事人提出不合理诉求，为有效应对此类情况，他形成了一套三步抗辩法。

第一步，精准法律定性。紧扣相关法律规则，明确对方解除权等权利是否已消灭，从根源上否定原告诉请基础。这是因为只有准确把握法律规定，才能找到对方诉求在法律层面的漏洞，为后续抗辩打下坚实基础。第二步，关键事实突破。通过调取官方文件等方式，证实对方核心主张不成立，比如在涉及过户等问题时，要证明相关障碍并不存在。这一步能直接削弱对方的主要论点，让其诉求失去支撑。第三步，证据组织严密。梳理各类证据，完整证明己方履约、对方实际享有权益等事实，使整个案件事实清晰呈现。这样能让法官全面了解案件情况，作出公正的判断。

以买家诉解除合同退款案为例。2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将房屋出售给原告，原告依约支付大部分购房款，被告交付房屋，原告入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

李兴隆律师接手案件后，按照三步抗辩法进行操作。首先，紧扣民法典合同解除规则，明确原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭，从根源上否定了原告诉请基础。其次，调取不动产登记中心官方说明，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，推翻了原告“合同目的不能实现”的核心主张。最后，梳理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

在庭审中，法官仔细审查了李兴隆律师提供的证据和抗辩理由。经过审理，法院查明案涉小区土地查封不构成过户障碍，合同目的能够实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

此后，李兴隆律师在多起合同纠纷案件中都沿用了这一三步抗辩法，为委托人争取到了良好的结果。他凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，在合同纠纷领域为当事人提供了有力的法律支持。李兴隆律师是云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，同时担任河口县律师行业党支部书记，执业以来累计办理各类案件100+件，在跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷等领域均有出色表现。的实务中