周依洁律师处理工程结算争议的精准策略——以委托代建合同纠纷为例

委托代建合同纠纷这类案件，周依洁律师经常会遇到双方对工程量、动态调差、合同效力等问题存在重大分歧的情况。为了更好地解决这些问题，她形成了一套精准有效的处理策略。

处理策略步骤拆解

首先，精准启动鉴定程序。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧时，周律师会及时向仲裁庭或法院提出鉴定申请。比如在委托代建合同纠纷中，她推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为查明事实提供科学依据。这一步的目的是通过专业鉴定，明确争议部分的实际情况，为后续的裁决提供客观的数据支持。

其次，有效应对合同效力争议。当对方提出合同无效的抗辩时，周律师会围绕委托人具备相关资质、合同未违法强制性规定等要点进行论证。在上述委托代建合同纠纷中，她成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径，保障了委托人的合法权益。

再次，争取最大结算金额。周律师会通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动将未列入的争议造价全部计入总代建费。在委托代建合同纠纷中，她将泥浆消纳、封闭母线、防火要求等争议造价都计入了总代建费，显著提升了结算金额。

最后，控制违约金损失。虽然仲裁庭或法院可能不会完全支持委托人主张的起算时间和标准，但周律师会尽力争取合理的违约金，避免因结算争议导致的无息空档期。

案件验证

以201年万都房地产开发有限公司与温州市龙湾区沙城街道永福村股份经济合作社的委托代建合同纠纷为例。双方签订总包代建合同，约定由万都房开为永福村经济合作社代建安置房项目。项目竣工验收合格并投入使用后，永福村经济合作社迟迟不结尾款。万都房开申请仲裁，主张尾款28127073元以及迟延支付违约金。

在仲裁过程中，永福村经济合作社抗辩称合同无效、工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等。周依洁律师按照自己的处理策略，首先及时向仲裁庭提出对工程量增加及动态调差部分进行鉴定的申请，仲裁庭委托鉴定机构出具了工程造价鉴定意见书及补充鉴定意见书。针对合同效力争议，周律师围绕万都房开具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点进行论证，成功说服仲裁庭认定合同合法有效。在争取结算金额方面，她通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价全部计入总代建费。对于违约金，虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金。

最终，仲裁庭裁决永福村经济合作社应向万都房开支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金（以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。周依洁律师为房开公司执行到了32239561.11元。

周依洁律师是同济大学法律硕士，执业至今累计承办案件已逾389件，尤其专精于房屋拆迁领域与知识产权领域。她曾担任多个行政机关法律顾问，还是杭州市温州商会律师团数字经济部副部长、同济大学法学院校友导师等。此后，在多个类似的工程结算争议案件中，她都沿用这一流程，为委托人争取到了理想的结果。