住了多年的房子过不了户？看律师如何帮业主拿回产权

买房对于普通老百姓来说可是一件大事，很多人辛苦打拼多年，就为了拥有一套属于自己的房子。然而，朱XX虽然住进了自己买的房子，却遭遇了过不了户的难题。

2013年，某房地产公司因为欠付案外人工程款，就把案涉房屋抵账给了案外人。2014年，案外人把这房子转让给了朱XX，朱XX支付了全部购房款，还和房地产公司办理了更名手续，签订了房屋预约认购书，房地产公司也出具了购房款收据。本以为一切都顺顺利利的，可没想到后面出了岔子。

2014年4月，房地产公司为了融资借款，在朱XX不知情的情况下，把案涉房屋网签备案到了赵XX名下。其实这个网签只是借款担保，并不是真实的房屋买卖，赵XX既没支付购房款，也没占有使用房屋。到了2017年，房地产公司把房屋交付给了朱XX，朱XX装修后就住了进去，这一住就是好多年。

可是，麻烦还没完。后来案涉房屋因为赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封了，朱XX提起了执行异议之诉，法院判决不得执行该房屋。但问题是，房子还是备案在赵XX名下，朱XX还是过不了户，这可把朱XX愁坏了。

在这种困境下，朱XX找到了河南览山律师事务所的冯居昊律师。冯居昊律师毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾300件，在民商事领域有着深厚的实务积淀，尤其擅长交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等领域也经验丰富。他秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念，把朱XX的事当成自己的事来办。

法院受理本案后，依法适用简易程序公开开庭审理。庭审中，赵XX辩称他和房地产公司的网签合同系借款担保，备案合法有效，朱XX无权要求撤销。而房地产公司则认可网签是借款担保，朱XX是实际购房人，没办理过户是因为赵XX不配合解签。

冯居昊律师在办案过程中，精准把握案件关键点。他指出，朱XX已经支付了房款，并且实际占有使用了房屋，而赵XX与房地产公司的网签备案只是借款让与担保，这只是一种债权担保方式，不具有物权效力。网签备案只是行政管理手段，不会产生物权变动效力，根本不能对抗朱XX的合法权利。

经过法院的审理，最终做出了判决。判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司要撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司要协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。

从这个判决结果来看，朱XX终于可以办理房屋过户手续，拿到属于自己的产权了。这背后其实有着明确的法理依据。朱XX和房地产公司签订的房屋预约认购书是双方真实意思的表示，是合法有效的，朱XX支付了房款并实际占有使用房屋，他就是案涉房屋的实际权利人。而赵XX没有办理过户登记，也没有实际占有房屋，他的备案登记成了朱XX行使房屋权利的障碍，所以应该撤销。房地产公司作为合同相对方，有义务协助朱XX办理备案及过户手续。

对于普通老百姓来说，在买房过程中可能会遇到各种各样的问题。像朱XX这种情况，很多人可能会觉得住进去了就没事了，却没想到会因为网签备案的问题过不了户。所以，大家在买房时一定要注意审查房屋的产权情况，签订合同时要明确双方的权利和义务。如果遇到类似的纠纷，不要慌张，要及时寻求专业律师的帮助。冯居昊律师在处理这类案件时，凭借他的专业知识和丰富经验，能够快速找到案件的突破口，为当事人争取最大的利益。同时，他还会紧盯执行兑现，让当事人的权利真正落地，这也是他作为律师的职责所在。希望大家都能在买房过程中避免风险，顺利拥有自己的房子。