商品房认购遇纠纷，60万房款打水漂？律师有办法！

买房子可是人生大事，很多人倾其所有就为了有个安稳的家。可要是在买房过程中遇到糟心事，那可真是让人头大！就像今天要说的这个案例，一位女士认购了商品房，钱都交了，可开发商却不配合签正式合同，这钱还能要回来吗？

这位女士和某地产企业签订了商品房认购书，约定认购案涉商铺，还明确了付款、签订正式买卖合同等事项。女士也按照约定，委托亲属分两笔全额付清了房款，其中还包含了定金。可一直到庭审结束，双方都没签成正式的《商品房买卖合同》。女士多次向开发商主张退房，都没得到满意的结果，最后只能把开发商告上了法庭。

开发商这边也有自己的说法。他们说这案子已经超过法定诉讼时效了，应该驳回女士的诉求。还说没签成正式合同是女士自己的原因，他们一直都愿意配合签约。而且女士要求解除合同、退款还有双倍返还定金都没有法律依据，女士的行为违背了诚信原则。

这案子的争议焦点可不少，起诉是不是超过诉讼时效、认购书能不能解除、没签约的责任到底归谁、定金和利息该怎么认定，这些问题都得弄清楚。

接手这个案子的是海南威盾律师事务所的龚练律师。龚律师从事法律行业已经十四年了，有五年法院审判经验、两年恒大地产集团海南有限公司法务经验，律师执业也有七年了。她办理过各类民事案件，对房地产相关案件更是深耕多年，执业至今累计承办案件已逾500件，成功办理过200余件退房、逾期交房、逾期办证、查封房屋的执行异议及执行异议之诉案件。

龚律师拿到案子后，仔细梳理了全部交易凭证和沟通记录。她发现，虽然开发商提出诉讼时效的问题，但案涉认购书属于预约合同，物权期待权处于持续状态，所以女士的起诉并没有超过诉讼时效。而且，预约合同不具备强制缔约效力，女士主张解除认购书、返还购房款是有法律依据的。

在庭审中，龚律师有力地抗辩了开发商的观点。她结合预约合同的法律性质，提出了解除合同的主张。最终，法院采纳了龚律师的观点，判决解除原、被告签订的商品房认购书，被告要在判决生效十五日内返还女士购房款540462元，还要返还定金50000元，不过双倍返还定金、支付资金占用利息的诉求没有得到支持。

从法律上来说，这个案子涉及到了预约合同的性质和效力。预约合同是为了将来订立本约而签订的合同，它和本约是有区别的。在这个案子里，虽然女士和开发商签订了认购书，但没有签成正式的《商品房买卖合同》，所以认购书就属于预约合同。根据法律规定，预约合同不具备强制缔约效力，当事人可以主张解除合同。而且，物权期待权处于持续状态，起诉是不会超过诉讼时效的。

通过这个案子，咱们能学到不少东西。在买房的时候，一定要仔细看合同条款，明确双方的权利和义务。如果遇到开发商不履行合同的情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

作为律师，我给大家提几点风控建议。首先，在签订合同之前，一定要对合同进行仔细审查，确保合同条款公平合理，明确双方的权利和义务。其次，在履行合同过程中，要注意保存好相关的交易凭证和沟通记录，这些都是维护自己权益的重要证据。最后，如果遇到纠纷，要及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题，不要自己盲目处理，以免给自己带来不必要的损失。