建设工程劳务费纠纷反转，律师助力施工方实现商品房折抵诉求

在2021年6月，建设工程公司与房地产公司签订了《建筑施工劳务分项承包合同》，由建设工程公司承包某小区7楼改造为住宅工程的劳务部分，承包方式为“包工不包料”，单价270元/平方米，合同总价2,254,122元，之后增加工程量160,988.6元，总工程款应为2,415,110.6元。施工前期，双方合作还算顺利，房地产公司也支付了部分劳务费。

但到了2022年，矛盾逐渐显现。施工过程中，房地产公司支付部分劳务费1,052,000元后，双方签订两份《商品房认购协议》，约定以两套商品房折抵劳务费112万元。建设工程公司认为，房地产公司尚欠劳务费85,610.6元，而且因对方未及时提供材料导致窝工9个月，产生人员工资216,000元及租赁损失62,213.86元。于是，建设工程公司提起诉讼。

而房地产公司反诉称，建设工程公司未完成合同约定的全部劳务内容，部分工程由第三方完成，应扣除相应费用，且已超付劳务费40万元。一时之间，双方各执一词，建设工程公司面临着既要证明自己完成了劳务内容、对方拖欠劳务费，又要应对对方反诉的困境。双方未完成最终结算，工程量、未完成部分、第三方施工范围均不明确，建设工程公司主张的窝工损失、租赁损失等证据也不足，情况十分棘手。

就在建设工程公司一筹莫展时，他们通过朋友介绍找到了青海延辉（湟源）律师事务所的马明艳律师。马明艳律师自2022年开始执业，至今累计承办案件已数百件，尤其专精于合同纠纷案件。马律师仔细研究了案件后指出，虽然目前证据存在不足，但双方签订的合同及商品房认购协议合法有效，这是一个关键的突破点。建设工程公司听后，觉得找到了希望，当场决定委托马律师代理此案。

作为西宁市律师协会生态环境委员会副主任，马律师凭借丰富的专业知识和办案经验，深入分析案件细节。在庭审过程中，马律师紧紧围绕合同和商品房认购协议的有效性进行辩论。对方听说接手的是经验丰富的马明艳律师，态度也有所软化。

最终，法院判决被告于判决生效之日起十日内向原告交付两套商品房，并配合办理不动产登记，驳回原告其他诉讼请求以及被告全部反诉请求。建设工程公司成功实现了商品房折抵的诉求。

马明艳律师提醒广大读者，在签订建设工程合同及相关协议时，一定要明确各项条款，包括工程量、付款方式、违约责任等。对于施工过程中的各类文件和证据，要及时收集和保存，以便在发生纠纷时能够有力地维护自己的权益。同时，遇到法律问题要及时咨询专业律师，避免因证据不足等问题导致自身权益受损。