律师助力，为原告追回近百万财产

遇到合同纠纷或财产赠与纠纷只能自认倒霉，其实专业律师能帮你争取合法权益。乌兰察布市的A公司就遇到了房屋租赁合同履行的难题，原告诉求二被告连带支付租金和违约金，但被告以疫情、未续签合同等理由抗辩。A公司找到鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所），鲁律师从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷案件98余件。凭借这些年的办案经验，鲁律师接手后迅速从合同细节和证据方面寻找突破口。

房屋租赁追租金

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2019年4月，原告与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准等。马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁春雷律师根据以往办理合同纠纷的经验，知道合同细节和履行情况是关键。他首先仔细研究合同条款，确定租金计算方式和违约条款的适用。接着，他让原告提供马X支付租金的记录，以及原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格。同时，鲁律师申请法院调取马X和B公司的财务往来记录，以确定马X是否将公司财产与个人财产混同。

在证据链搭建方面，鲁律师将租赁合同、租金支付记录、市场租赁价格、财务往来记录等证据进行整合。他发现合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。结合市场租赁价格，能准确核算出合同到期后16个月的租金。而马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。

庭审前，鲁律师模拟了被告可能提出的抗辩，如疫情影响、未续签合同等。针对这些抗辩，他准备了详细的反驳理由和证据。庭审中，他强调合同的有效性和被告的违约事实，最终法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这个案例体现了鲁律师在合同纠纷处理上的经验和能力，能够准确把握案件关键，为原告争取最大利益。

婚内赠与追财产

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元。申某某要求确认赠与行为无效，被告返还财产并支付利息，承担诉讼费用和保函费。被告主张不知晓于XX已婚，部分转账计算错误、反向转账应抵销、工资社保系合法报酬等。

鲁春雷律师所在团队根据处理类似案件的经验，知道此类案件难点在于赠与金额的精准核算、婚外关系的举证、被告抗辩的有效驳斥等。他们指导原告全面搜集证据，首先让原告提供结婚证、死亡证明，证明原告与于XX的合法夫妻关系。接着，搜集原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，证明于XX与被告存在长期婚外不正当关系。还搜集于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等，证明于XX擅自处分夫妻共同财产赠与被告的具体金额及财产形式。

在证据链搭建方面，律师团队将这些证据按关联性进行排序，以结婚证和死亡证明为基础，证明夫妻共同财产的存在。通过通讯和聊天记录证明婚外关系，再结合转账流水、房产车辆等证据确定赠与金额。对于被告提出的反向转账，律师团队举证证明系公司走账并非个人财产。

庭审前，律师团队模拟了被告可能提出的抗辩，如不知晓已婚状态、小额转账不计入等。针对这些抗辩，他们准备了详细的质证意见。庭审中，律师团队当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算，有力驳斥了被告的抗辩理由。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。这个案例展示了律师团队在处理复杂财产纠纷时的专业能力和经验。

经验助力维权

从这两个案例可以看出，鲁春雷律师凭借从2024年开始执业，累计承办逾166件案件的经验，在处理不同类型案件时都能迅速找到关键证据，预判对方抗辩。在房屋租赁合同纠纷中，能准确把握合同履行情况和财产混同问题；在婚内赠与财产纠纷中，能精准核算赠与金额，有效驳斥被告抗辩。对于普通人来说，遇到类似纠纷，应及时收集相关证据，寻求专业律师的帮助，让经验丰富的律师为自己争取合法权益。