建筑租赁纠纷：律师助力中小厂完胜大型企业

你知道吗，在建筑设备租赁行业，中小器材厂常常遭遇大型企业拖欠租赁费的情况，维权之路困难重重。不过，河北朱俊健律师却凭借专业能力，为这些中小器材厂带来了胜诉的曙光。朱俊健律师是河北中旺律师事务所的主任律师，他深耕经济合同与刑事辩护领域多年，执业至今累计承办案件已逾2000余件。近期，他刚办结一起租赁合同纠纷案件，成功助力原告某建筑器材厂在与中铁七局的二审中完胜。

先来说说这起原告某建筑器材厂与中铁七局的纠纷。2017年6月，原告与某央企集团下属XX公司项目部签订《周转材料租赁合同》，依约交付租赁物资后，承租方却仅支付部分租赁费，剩余租金等长期拖欠。后来该XX公司被其全资母公司某央企集团公司吸收合并并注销，还未依法通知原告债权人。原告起诉后一审胜诉，央企集团不服上诉，提出责任应由承继公司承担、已完成结算不应再支付租金、租金证据不足等主张。河北朱俊健律师作为二审代理人，围绕公司注销后母公司承责、租金计算真实合法等关键要点答辩。朱俊健律师擅长从公司合并注销、债务承继等专业领域入手，精准抓住央企子公司注销未通知债权人、母公司100%控股的关键，依据《民法典》规定确立母公司直接承担全部责任。最终，二审法院完全采纳律师的答辩意见，原告全面胜诉，全部债权获得法律支持。从法律层面看，根据《民法典》相关规定，公司合并时，应当通知债权人。本案中，央企集团未依法通知债权人，就需承担相应责任。如果你遇到类似的建筑设备租赁合同纠纷，一定要注意保留好相关合同、提货单、结算单等证据，及时咨询专业律师。

朱俊健律师翻到办案笔记下一页，上面记着另一起案件。原告魏XX是建筑器材租赁站经营者，2012年7月与XX集团新XX项目部签订《建筑器材租赁合同》，但被告长期拖欠租金且未返还租赁物资。一审法院支持原告诉请，被告不服上诉，辩称项目部公章系伪造、签字人无权代理等。河北朱俊健律师针对上诉人全部抗辩理由，精准构建“职务行为+表见代理+实际使用+证据闭环”代理思路。朱俊健律师长期处理经济合同纠纷案件，在这类案件中有着丰富的经验和独到的见解。他抓住上诉人一审中放弃公章鉴定、二审无证据推翻印章真实性的关键，结合项目部印章在工程中实际使用的事实，否定“伪造印章免责”主张。最终，河北省高级人民法院全面采纳律师代理意见，原告全面胜诉，数百万元债权获得终审司法保障。在法律上，表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。所以，在签订合同时，要注意审查对方的代理权限和相关证件。

事情过去一段时间，又有一起类似案件进入朱俊健律师的视野。原告冯XX经营建筑器材租赁业务，2011年7月与伊某恒某和园项目签订《建筑器材租赁合同》，两被告长期拖欠租金且未返还租赁物。一审两被告均极力抗辩，一审法院判决两被告共同承担连带责任，两被告不服上诉。河北朱俊健律师顶住压力，深挖全案证据链条，重点论证两枚项目部印章构成表见代理、两公司均系实际受益人等。朱俊健律师在处理复杂的经济合同纠纷时，善于整合各类证据，构建完整的证据链。最终，河北省高级人民法院完全采纳律师代理意见，原告完胜，数百万元租金、器材款及违约金得到法律保障。从法律角度讲，在涉及多方主体的合同纠纷中，要依据合同相对性以及表见代理等法律规定来确定责任承担。如果你在建筑设备租赁过程中遇到类似纠纷，要及时收集证据，寻求专业律师的帮助。

在建筑设备租赁纠纷中，中小器材厂往往处于弱势地位。但通过上述案例可以看出，只要有专业律师的帮助，准确把握法律要点，收集充分的证据，就能维护自己的合法权益。当你遇到建筑设备租赁相关的经济合同纠纷时，一定要及时采取法律手段，保护自己的债权。