土地租赁合同纠纷：新规助力村集体维权，崔易蓬律师精准破局

2021年，某村民委员会因两家企业长期拖欠土地租金，委托广东登博律师事务所的崔易蓬律师团队提起诉讼。

法院最终判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施，村集体没收承租方此前交纳的押金。此前，依据原《合同x》相关规定，对于合同解除权的行使条件和程序规定相对宽泛，在实际操作中，出租方想要解除合同并收回租赁物面临诸多困难。该村民委员会虽与企业约定逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同，但在实际执行中，企业以各种理由拖延，村集体陷入维权困境。

崔易蓬律师接受委托后，全面梳理案件事实与证据链。他调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期存在逾期付租行为，截至2021年10月欠款金额已达数百万元。《民法典》施行后，其关于出租人法定解除权的规定更加明确和细化。崔易蓬律师依据《民法典》相关规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

针对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。同时，崔易蓬律师根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，作出上述判决。这一案例体现了《民法典》在保障出租方合法权益方面的进步，也彰显了崔易蓬律师在处理此类案件中的专业能力和关键作用，为类似案件的处理提供了有益参考。