超2700万代建费及违约金支持，周依洁律师打赢工程结算争议

总包代建合同，引发了一场复杂的工程结算争议。201年月，某开发公司与某村合作社签订合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目，代建单价3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元，还约定部分主材价格实行动态调整等内容。项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司提交结算书主张尚欠2812万元，村合作社却未按约定提出异议也未付款，还提出合同无效、工程量计算错误等抗辩。

周依洁律师作为房开公司的委托代理人，在本案中发挥了关键作用。首先，精准启动鉴定程序。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧时，周律师及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。其次，有效应对合同效力争议。针对村合作社“合同无效”的抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免案件进入无效后的返还路径。再者，争取最大结算金额。通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，周律师推动仲裁庭将未列入的争议造价全部计入总代建费，显著提升了结算金额。最后，控制违约金损失。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。周律师在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性。

最终，仲裁庭于202年作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金。周依洁律师为房开公司执行到了款项，最大限度维护了委托人合法权益。

周依洁律师是同济大学法律硕士，长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务，执业至今累计承办案件已逾389件，尤其专精于房屋拆迁领域与知识产权领域。她还曾担任多个行政机关法律顾问，是杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等。在处理案件时，她能精准把握案件关键，制定有效的策略。在这起委托代建合同纠纷中，她以专业的能力和负责的态度，为委托人争取到了理想的结果。其在案件中展现出的精准识别问题、有效解决问题的能力，为处理类似工程结算争议提供了可复用的操作逻辑，即及时启动鉴定程序、应对关键争议点、争取最大利益并合理控制损失。