作品登记证书有什么用

[律师回复] 有没有身份信息，借条/欠条，转账记录等，可详细说明具体解答

[律师回复] 版权登记由各地的版权局管理，您可以去版权局申请

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
①、适用对象不同。商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记。
②、两者的目的也不同。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能在预售合同备案中无从体现。
③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有人，请求权人应取得义务人的承诺(当然的假处分命令应该也可以)。
④、适用的依据不同。预售合同登记适用城市房地产管理法等公法的强制规范进行，而预告登记适用私法规范。
⑤、权利性质也不同。预售合同登记属于行政管理性质，而预告登记属于私法的权利保全性质。
⑥、效力不同。预告登记制度的核心是其效力，各国法律大多规定了预告登记具有保全顺位的效力、保全权利的效力与满足的效力等，也只有赋于预告登记这些效力，才能使预告登记具有实际意义，成为请求权的保全手段。而我国现行预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人;而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否有对抗第三人的效力，是否可以对抗随后成立的物权变动或有损于登记债权的行为。
⑦、预售登记没有失效制度。预告登记只是一种请求权的保全，不具有的效力，只有将预告登记推进到本登记时才具有意义。因此，预告登记由于一些特定的事由而消失，不会永远存续。而我国商品房预售登记不会涂销，存续时间非常长，这也意味着其目的在于行政管理即预售资格审查手段，而非对购房人的请求权进行保护，与预告登记制度存在着根本上的差异。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 作品著作权登记流程 申请人提交登记申请材料--登记机构核查接收材料—通知缴费—申请人缴纳登记费用—登记机构受理申请—审查—制作发放登记证书—公告 申请作品著作权登记应当提交的材料及要求： (1)按要求填写完整的作品著作权登记申请表; (2)申请人的身份证明; (3)权利归属证明; (4)作品的样本(可以提交纸介质或者电子介质作品样本); (5)作品说明书(请从创作意图、创作过程、独创性三方面写，并作者签字); (6)委托他人代为申请时，代理人应提交申请人的授权书; (7)代理人的身份证明。 办理时限： 登记机构受理登记申请后30个工作日办理完成。需要补正材料的，申请人自接到补正通知书后两个月内完成补正，登记机构自收到符合要求的补正材料后30个工作日办理完成。 查询服务： 申请人可以通过网站了解登记申请的办理情况，或与受理通知书上写明的承办人联系询问登记办理情况。 作品登记申请人、其他社会公众、司法机关、行政管理机关等对已登记的作品可以申请查询相关信息。 填表说明 作品著作权登记申请表的适用范围：本表适用于著作权人原始取得或继承遗产、接受遗赠、法定承受取得著作权的作品登记申请。通过转让、赠与或互易取得著作权的作品登记请填写著作权合同备案申请表。 各栏目填写要求： 填写“作品信息”说明： 1 作品名称 填写申请著作权登记的作品名称。各种申请材料中的作品名称应填写一致。 2 作品类别 申请者根据表格提供的作品类型进行选择。 1）文字作品是指小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品; 2）口述作品是指即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头语言形式表现的作品; 音乐作品是指歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或者不带词的作品; 戏剧作品是指话剧、歌剧、地方戏等供舞台演出的作品; 3）曲艺作品是指相声、快书、大鼓、评书等以说唱为主要形式表演的作品; 舞蹈作品是指通过连续的动作、姿势、表情等表现思想情感的作品; 杂技艺术作品是指杂技、魔术、马戏等通过形体动作和技巧表现的作品; 4）美术作品是指绘画、书法、雕塑等以线条、色彩或者其他方式构成的有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品; 5）建筑作品是指以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品; 6）摄影作品是指借助器械在感光材料或者其他介质上记录客观物体形象的艺术作品; 7）作品和以类似摄制的方法创作的作品是指摄制在一定介质上，由一系列有伴音或者无伴音的画面组成，并且借助适当装置放映或者以其他方式传播的作品; 选择此项时，应在下拉菜单中再进行具体选择，可选择类型包括：、电视剧、电视、纪录片、科教片、动画片等。应写明长度，多集的请写明集数。 8）图形作品是指为施工、生产绘制的工程设计图、产品设计图，以及反映地理现象、说明事物原理或者结构的地图、示意图等作品; 9）模型作品是指为展示、试验或者观测等用途，根据物体的形状和结构，按照一定比例制成的立体作品; 其他作品是指根据法律法规规定的其他作品。选择“其他”类时，请说明具体情况，不超过20个汉字。 填写“著作权人信息”说明： 1 姓名或名称 著作权人是自然人的，应填写真实姓名。 著作权人是法人或其他组织的，应填写名称全称。 姓名或名称应与身份证明文件一致。 2 类别 自然人：包括中国公民，作品作者所属国或者经常居住地国同中国签订有协议或共同参加国际条约的外国人、无国籍人，或者作品首先在中国境内出版的外国人、无国籍人。 法人：包括企业法人，指获得法人资格的企业; 机关法人，指获得法人资格的国家机关; 事业单位法人，指获得法人资格的事业单位; 社会团体法人，指获得法人资格的社会团体。 其他组织：是指经登记并领取营业执照或社会团体登记证，但不具有法人资格的组织。包括：个人合伙组织、法人合伙组织、法人的分支机构、个人独资企业、中外合作经营企业、外资企业、筹建中的法人。 3 证件类型 自然人证件类型包括：身份证、军官证、警官证、护照等 事业单位证件类型包括：事业法人证书、组织机构代码证书 社会团体证件类型包括: 社团法人证书、组织机构代码证书政府机关证件类型包括：组织机构代码证书 企业法人证件类型包括：企业法人营业执照 其他有效身份证件。

[律师回复] 谁知道你这个所谓的委托书到底是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)作品登记应提交的材料：
1、作品登记申请书(由作品登记机关提供标准格式);
2、作者或其他著作权人的身份证明文件：
作者身份证明(复印件，须作者签名);法人或非法人单位的工商注册登记证明或其他相关证明文件(复印件);继承人身份证明文件(复印件);委托作品的委托合同(复印件);合作作者的合作协议或合同及各合作作者的身份证明(复印件)。
3、作品著作权归属证明文件：作品封面及版权页的复印件;文字作品部分或全部手稿的复印件或样本;作品章节目录;美术作品、摄影作品等原稿复制件或作品照片;影视作品、音像制品封套或照片、样带(片);专有权许可使用合同(复印件)。
4、作品说明书
写作要求：
(1)作品简介，文字作品要求说明文章字数;
(2)创作经过及作品创意;
(3)作品完成时间，并说明是否为创作完成;
(4)说明作品是否已经发表，以何种方式发表。如果未发表，拟什么时候发表，准备以什么方式发表。
5、代理人受托书及其身份证明文件(复印件)。
(二)填写《作品登记表》及《权利保证书》，缴纳作品登记费用。
(三)作品登记机关在接到作品登记申请材料后，按规定进行核查，核查期限一个月，该核查期限自作品登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。
(四)经核查符合作品自愿登记条件的作品由省版权局发给作品登记证书，并通过有关版权信息刊物及省版权局、省版权保护协会联合设立的网站上予以公告。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)作品登记应提交的材料：
1、作品登记申请书(由作品登记机关提供标准格式);
2、作者或其他著作权人的身份证明文件：
作者身份证明(复印件，须作者签名);法人或非法人单位的工商注册登记证明或其他相关证明文件(复印件);继承人身份证明文件(复印件);委托作品的委托合同(复印件);合作作者的合作协议或合同及各合作作者的身份证明(复印件)。
3、作品著作权归属证明文件：作品封面及版权页的复印件;文字作品部分或全部手稿的复印件或样本;作品章节目录;美术作品、摄影作品等原稿复制件或作品照片;影视作品、音像制品封套或照片、样带(片);专有权许可使用合同(复印件)。
4、作品说明书
写作要求：
(1)作品简介，文字作品要求说明文章字数;
(2)创作经过及作品创意;
(3)作品完成时间，并说明是否为创作完成;
(4)说明作品是否已经发表，以何种方式发表。如果未发表，拟什么时候发表，准备以什么方式发表。
5、代理人受托书及其身份证明文件(复印件)。
(二)填写《作品登记表》及《权利保证书》，缴纳作品登记费用。
(三)作品登记机关在接到作品登记申请材料后，按规定进行核查，核查期限一个月，该核查期限自作品登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。
(四)经核查符合作品自愿登记条件的作品由省版权局发给作品登记证书，并通过有关版权信息刊物及省版权局、省版权保护协会联合设立的网站上予以公告。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 外商投资企业变更登记申请书怎么写 申请书应包括以下内容： (一)外国投资者的姓名或者名称、住所、注册地和法定代表人的姓名、国籍、职务； (二)拟设立外资企业的名称、住所； (三)经营范围、产品品种和生产规模； (四)拟设立外资企业的投资总额、注册资本、资金来源、出资方式和期限； (五)拟设立外资企业的组织形式和机构、法定代表人； (六)采用的主要生产设备及其新旧程度、生产技术、工艺水平及其来源； (七)产品的销售方向、地区和销售渠道、方式； (八)外汇资金的收支安排； (九)有关机构设置和人员编制，职工的招用、培训、工资、福利、保险、劳动保护等事项的安排； (十)可能造成环境污染的程度和解决措施； (十一)场地选择和用地面积； (十二)基本建设和生产经营所需资金、能源、原材料及其解决办法； (十三)项目实施的进度计划； (十四)拟设立外资企业的经营期限。 二、外资企业登记证件 名称预先登记 1、申请外商投资企业名称预先设立登记，应提交的文件、证件: 外商投资企业名称登记表(一式两份)； 中外投资者的合法资格证明； 项目建议书及其批准文件(外商独资企业应提交组建企业申请报告及当地区县政府的书面答复)； 登记注册委托书； 经营项目属国家限制利用外资的或涉及行业专项审批的应提交有关部门批准文件； 法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 开业登记 2、申请外商投资企业开业登记应提交的文件、证件: 法定代表人签署的外商投资企业登记申请书； 合同、章程以及审批机关的批准文件和批准证书； 投资者资格证明(中方的应加盖发照机关印章)； 投资者的资信证明； 《董事、监事、正副总经理情况表》； 董事、监事、正副总经理的身份证或护照(影印件)； 住所和生产场地证明(场地表、房产证、租赁协议)； 名称登记申请表及名称预先核准通知书(原件)； 登记注册委托书； 法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 开业登记 3、申请外商投资企业分支(办事)机构开业登记应提交的文件、证件； 隶属企业董事长签署的登记申请书； 原登记主管同意设立分支(办事)机构的《核准通知函》； 隶属企业营业执照复印件(加盖当地登记机关印章)； 隶属企业董事会决议及合同、章程； 分支(办事)机构负责人委派书及其身份证影印件； 隶属企业财务部门出具的拨款证明(办事机构可免交)； 分支机构场地使用证明(租期应一年以上)； 隶属企业的验资报告； 分支(办事)机构负责人登记表(加盖人事档案存放部门公章)； 登记注册委托书； 法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 变更登记事项 4、申请变更外商投资企业登记事项应提交的文件、证件: 外商投资企业申请变更登记除提交董事长签署的《变更登记申请书》、《登记注册委托书》、《营业执照》正、 副本外，根据不同的变更项目提交下列文件、证件: 变更企业名称，应提交董事会决议，《名称登记表》及《名称核准通知书》,原审批机关批准文件及印章. 变更住所,应提交董事会决议、新住所(经营场所)使用证明。 增加投资总额、注册资本，应提交董事会决议，合同、章程修改协议，原审批机关的批准文件，验资报告。 变更董事长、副董事长、总经理、副总经理，应提交董事会决议，《董事、监事、正副总经理情况表》，身份证或护照(影印件)，《法定代表人登记表》。 股权转让，应提交董事会决议，股权转让协议，合同、章程修改协议，受让方的合法资格证明和银行资证明，原审批机关的批准文件。 变更经营期限，应提交董事会决议，原审批机关的批准文件，合同、章程修改协议，验资报告。 增设分支(办事)机构，应提交董事会决议，验资报告。 在境外设立分支(办事)机构，审批机关批准后，企业应向原登记主管机关备案。 变更经营范围，应提交董事会决议，合同、章程个性协议，原审批机关批准文件，验资报告。增加的项目涉及国家有专项规定的还需提交有关主管机关的批准文件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房初始登记怎么办
(一)登记范围
具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。
(二)业务流程
申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
(三)收件资料
1、登记(询问)申请书;
2、申请人的身份证明(复印件);
3、国有土地使用证和宗地图(复印件);
4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;
5、建筑工程施工许可证;
6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;
7、房产测绘报告书和计费表;
8、白蚁防治证;
9、房地产开发资质(复印件);
10、商品房预售许可证(复印件);
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1、物管用房确认文件;
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2、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁(除)的，须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。
(四)审核内容
1、申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件;
2、申请人应与土地使用证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工备案表记载的建设单位、主体资格证明等相关证件(资料)上的名称一致;
3、申请初始登记的房屋用途不能与土地使用证上记载的土地用途相冲突，房屋占地部分面积不能超出土地使用证上记载的土地使用面积;
4、申请初始登记的房屋坐落、幢数、用途、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定;
5、申请初始登记的房屋坐落、建筑面积等与房产测绘报告书的记载相符;
6、申请初始登记房屋的坐落、面积与竣工备案表的记载相符;
7、应实地查看，核实申请登记的事项与实际情况一致;
8、审核人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型适当;录入的登记簿相关要素(内容)齐全、正确;应作注记的事项已作注记。
(五)收费项目和标准
1、房屋登记费(申请人)
住房：每套80元
非住房：每件550元
①住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。
②向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、转让手续费(预收，转让方)
住房：每平方米3元
非住房：实际成交价的0.5%

[律师回复] 你好，俗称房产证等。

[律师回复]
1、确定合格投资者(需履行合格投资者问卷调查、风险揭示、冷静期确认，回访确认程序);
2、工商设立登记完成后，开立银行基本户;
3、开设基金募集账户，并签订《监督协议》;由合格投资者将出资注入募集账户;
4、选择托管机构及外包机构(根据情况具体确定是否选择);由托管机构出具“实际到账证明”;
5、将上述程序涉及的相关文件上传协会管理人系统之产品备案子栏;
6、填写完毕后上传，协会审核通过后，完成私募股权基金备案，就可以对拟投项目进行出资了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 外商投资企业变更登记申请书怎么写 申请书应包括以下内容： (一)外国投资者的姓名或者名称、住所、注册地和法定代表人的姓名、国籍、职务； (二)拟设立外资企业的名称、住所； (三)经营范围、产品品种和生产规模； (四)拟设立外资企业的投资总额、注册资本、资金来源、出资方式和期限； (五)拟设立外资企业的组织形式和机构、法定代表人； (六)采用的主要生产设备及其新旧程度、生产技术、工艺水平及其来源； (七)产品的销售方向、地区和销售渠道、方式； (八)外汇资金的收支安排； (九)有关机构设置和人员编制，职工的招用、培训、工资、福利、保险、劳动保护等事项的安排； (十)可能造成环境污染的程度和解决措施； (十一)场地选择和用地面积； (十二)基本建设和生产经营所需资金、能源、原材料及其解决办法； (十三)项目实施的进度计划； (十四)拟设立外资企业的经营期限。 二、外资企业登记证件 名称预先登记 1、申请外商投资企业名称预先设立登记，应提交的文件、证件: 外商投资企业名称登记表(一式两份)； 中外投资者的合法资格证明； 项目建议书及其批准文件(外商独资企业应提交组建企业申请报告及当地区县政府的书面答复)； 登记注册委托书； 经营项目属国家限制利用外资的或涉及行业专项审批的应提交有关部门批准文件； 法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 开业登记 2、申请外商投资企业开业登记应提交的文件、证件: 法定代表人签署的外商投资企业登记申请书； 合同、章程以及审批机关的批准文件和批准证书； 投资者资格证明(中方的应加盖发照机关印章)； 投资者的资信证明； 《董事、监事、正副总经理情况表》； 董事、监事、正副总经理的身份证或护照(影印件)； 住所和生产场地证明(场地表、房产证、租赁协议)； 名称登记申请表及名称预先核准通知书(原件)； 登记注册委托书； 法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 开业登记 3、申请外商投资企业分支(办事)机构开业登记应提交的文件、证件； 隶属企业董事长签署的登记申请书； 原登记主管同意设立分支(办事)机构的《核准通知函》； 隶属企业营业执照复印件(加盖当地登记机关印章)； 隶属企业董事会决议及合同、章程； 分支(办事)机构负责人委派书及其身份证影印件； 隶属企业财务部门出具的拨款证明(办事机构可免交)； 分支机构场地使用证明(租期应一年以上)； 隶属企业的验资报告； 分支(办事)机构负责人登记表(加盖人事档案存放部门公章)； 登记注册委托书； 法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。 变更登记事项 4、申请变更外商投资企业登记事项应提交的文件、证件: 外商投资企业申请变更登记除提交董事长签署的《变更登记申请书》、《登记注册委托书》、《营业执照》正、 副本外，根据不同的变更项目提交下列文件、证件: 变更企业名称，应提交董事会决议，《名称登记表》及《名称核准通知书》,原审批机关批准文件及印章. 变更住所,应提交董事会决议、新住所(经营场所)使用证明。 增加投资总额、注册资本，应提交董事会决议，合同、章程修改协议，原审批机关的批准文件，验资报告。 变更董事长、副董事长、总经理、副总经理，应提交董事会决议，《董事、监事、正副总经理情况表》，身份证或护照(影印件)，《法定代表人登记表》。 股权转让，应提交董事会决议，股权转让协议，合同、章程修改协议，受让方的合法资格证明和银行资证明，原审批机关的批准文件。 变更经营期限，应提交董事会决议，原审批机关的批准文件，合同、章程修改协议，验资报告。 增设分支(办事)机构，应提交董事会决议，验资报告。 在境外设立分支(办事)机构，审批机关批准后，企业应向原登记主管机关备案。 变更经营范围，应提交董事会决议，合同、章程个性协议，原审批机关批准文件，验资报告。增加的项目涉及国家有专项规定的还需提交有关主管机关的批准文件。

[律师回复] 您好，关于商品房初始登记要怎样办这个问题，我的解答如下, 商品房初始登记怎么办
(一)登记范围
具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。
(二)业务流程
申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
(三)收件资料
1、登记(询问)申请书;
2、申请人的身份证明(复印件);
3、国有土地使用证和宗地图(复印件);
4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;
5、建筑工程施工许可证;
6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;
7、房产测绘报告书和计费表;
8、白蚁防治证;
9、房地产开发资质(复印件);
10、商品房预售许可证(复印件);
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1、物管用房确认文件;
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2、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁(除)的，须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。
(四)审核内容
1、申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件;
2、申请人应与土地使用证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工备案表记载的建设单位、主体资格证明等相关证件(资料)上的名称一致;
3、申请初始登记的房屋用途不能与土地使用证上记载的土地用途相冲突，房屋占地部分面积不能超出土地使用证上记载的土地使用面积;
4、申请初始登记的房屋坐落、幢数、用途、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定;
5、申请初始登记的房屋坐落、建筑面积等与房产测绘报告书的记载相符;
6、申请初始登记房屋的坐落、面积与竣工备案表的记载相符;
7、应实地查看，核实申请登记的事项与实际情况一致;
8、审核人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型适当;录入的登记簿相关要素(内容)齐全、正确;应作注记的事项已作注记。
(五)收费项目和标准
1、房屋登记费(申请人)
住房：每套80元
非住房：每件550元
①住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。
②向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、转让手续费(预收，转让方)
住房：每平方米3元
非住房：实际成交价的0.5%

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 很多人都从新闻中看到别人一房多卖的事情发生，为了防止这类的事情再发生，可以通过办理商品房预告登记来让房子的所有权是属于你的。那么，商品房预告登记须在什么时候办理?不了解商品房预告登记办理知识的人可以看一看。 商品房预告登记须在什么时候办理? 买房后可以及时申请。 按照《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日; (二)抵押权、地役权登记，10个工作日; (三)预告登记、更正登记，10个工作日; (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 具体程序： (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。 (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

[律师回复] 一、商品房初始登记 1、杭州市房产交易产权登记申请表; 2、企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件); 3、国有土地使用证复印件(校对原件)或土地复核验收通知书复印件(校对原件)等建设用地使用权证明; 4、建设工程规划许可证(附图、附件)或杂项建设工程规划许可证(附图)或建筑许可证复印件(加盖档案馆备案章); 5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件; 6、建设工程竣工验收合格证明按以下情况收取： (1)2000年1月30日之前竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》; (2)2000年1月30日至2002年11月8日过渡期内竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》; (3)2002年11月8日后竣工验收的，需提供《竣工验收备案表》; 7、房产测绘成果表原件及分户平面图原件; 8、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交); 9、1996年11月19日以后竣工交付使用的，须提交杭州市物业管理专项基金和用房缴交确认单原件; 10、规划竣工图或规划报批图加盖备案章; 1 1、住宅区配套公建项目合同履行确认书(含清单)(未进行住宅区综合验收的住宅性项目或未通过住宅区综合验收的住宅性项目); 1 2、标准地名使用证; 1 3、白蚁防治费结清证明原件或复印件(校对原件); 1 4、消防验收已申报备案的证明材料复印件(校对原件); 1 5、商品房预售许可证 ; 1 6、拆迁安置用房核查登记表，如安置房为经济适用房、专项安置用房的，还应当提交经建委同意用作安置房的批准文件原件; 1 7、登记机构认为有必要收取的其他资料。 法定办理时限：30个工作日 实际承诺时限：15个工作日 二、个人私房初始登记 1、杭州市房产交易产权登记申请表; 2、建房人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件(校对原件)、结婚证明复印件(校对原件)，建房人单身的，提供本人身份证复印件(校对原件)、婚姻证明复印件(校对原件)、单身声明具结书; 3、国有土地使用证复印件(校对原件); 4、建设工程规划许可证(附图、附件)或杂项建设工程规划许可证(附图)或建筑许可证原件或复印件(加盖档案馆备案章)等规划批建材料; 5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件; 6、房产测绘成果表原件; 7、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交); 8、登记机构认为有必要收取的其他资料。 法定办理时限：30个工作日 实际承诺时限：7个工作日

[律师回复] 对于申请结婚登记声明书这个问题，解答如下, 《申请结婚登记声明书》范本格式如下：
一、本人姓名、性别、国籍、出生日期、民族、职业、文化程度、身份证号码、常住户口所在地、婚姻状况；对方姓名、性别、国籍、出生日期、民族、职业、文化程度、身份证号码、常住户口所在地、婚姻状况
二、本人与对方均无配偶，没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系,了解对方的身体健康状况。现依照《中华人民共和国婚姻法》的规定，自愿结为夫妻。
三、声明人和监誓人签名，并附上日期。
《婚姻法》第八条　要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 对于预购商品房预告登记的注销这个问题，解答如下,
1、登记申请书;
2、申请人身份证明复印件;
3、预购商品房预告登记证明;
4、预购商品房注销的证明资料(如双方解除买卖合同的协议、生效的法律文书等);
5、其他必要资料。
※买受人为公司的，申请预告登记注销时，还需提交股东大会或董事会的决议及单位授权委托书。
※需办理退税手续的，还应填写房屋契税退税申报审批表，提交契税发票(客户联)。
※享受了货币补贴政策的，申请预告登记注销时，需提交长沙市住房保障工作局出具的工作联系函。
注意事项

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房初始登记怎么办
(一)登记范围
具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。
(二)业务流程
申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
(三)收件资料
1、登记(询问)申请书;
2、申请人的身份证明(复印件);
3、国有土地使用证和宗地图(复印件);
4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;
5、建筑工程施工许可证;
6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;
7、房产测绘报告书和计费表;
8、白蚁防治证;
9、房地产开发资质(复印件);
10、商品房预售许可证(复印件);
1
1、物管用房确认文件;
1
2、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁(除)的，须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。
(四)审核内容
1、申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件;
2、申请人应与土地使用证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工备案表记载的建设单位、主体资格证明等相关证件(资料)上的名称一致;
3、申请初始登记的房屋用途不能与土地使用证上记载的土地用途相冲突，房屋占地部分面积不能超出土地使用证上记载的土地使用面积;
4、申请初始登记的房屋坐落、幢数、用途、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定;
5、申请初始登记的房屋坐落、建筑面积等与房产测绘报告书的记载相符;
6、申请初始登记房屋的坐落、面积与竣工备案表的记载相符;
7、应实地查看，核实申请登记的事项与实际情况一致;
8、审核人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型适当;录入的登记簿相关要素(内容)齐全、正确;应作注记的事项已作注记。
(五)收费项目和标准
1、房屋登记费(申请人)
住房：每套80元
非住房：每件550元
①住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。
②向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、转让手续费(预收，转让方)
住房：每平方米3元
非住房：实际成交价的0.5%

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的 一、办理部门:房产管理局 二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 (1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件) (2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件) (3)评估报告书 (4)商品房买卖合同(原件) (5)商品房买卖合同备案证明(原件) (6)个人身份证(复印件) (7)计生证明(复印件) 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 七、提示： 1.申请人应当仔细阅读本服务指南，并认真核对所带材料是否符合本指南第四点要求;对指南认为有不清楚之处请向首问负责人咨询。 2.办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的.所需时间不计算在承诺办结时限内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 很多人都从新闻中看到别人一房多卖的事情发生，为了防止这类的事情再发生，可以通过办理商品房预告登记来让房子的所有权是属于你的。那么，商品房预告登记须在什么时候办理?不了解商品房预告登记办理知识的人可以看一看。 商品房预告登记须在什么时候办理? 买房后可以及时申请。 按照《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日; (二)抵押权、地役权登记，10个工作日; (三)预告登记、更正登记，10个工作日; (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 具体程序： (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。 (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。