借名买房对方反悔，律师助力确认房屋归属

2017年，林先生和陈女士夫妻二人本满心欢喜地购置了一套房产，却因家庭内部矛盾，将房屋产权暂时登记在了侄子林先生和侄媳彭女士名下。谁料后来对方反悔，拒绝配合过户。无奈之下，林先生和陈女士找到了福建漳州刘汉涛律师。刘汉涛律师2019年开始执业，擅长处理民商事经济纠纷。面对当事人的困境，刘汉涛律师决定为他们讨回公道。

这起案件复杂的原因有很多。从证据层面来看，被告坚称房屋是共同出资购买，还提供了大量转账记录，这给确认实际出资人带来了很大困难。从法律层面讲，借名买房这种行为本身就存在一定的法律风险，没有明确的法律条文能直接判定房屋归属。常规思路是依据产权登记来确定房屋所有权，但在本案中，实际出资人是林先生和陈女士，这就使得常规思路走不通。而且，被告还将房屋抵押给了信用社，这成为了案件的特殊障碍。刘汉涛律师接手案件后，习惯先全面梳理证据，不放过任何一个细节。

刘汉涛律师持有厦门大学法学本科学位，扎实的专业知识让他在处理案件时游刃有余。他首先系统地梳理了关键证据链。通过林先生与原业主签订的《房屋买卖合同》和付款凭证，证明全部购房款由林先生支付；林先生代表夫妻出具的《房屋产权确认书》，明确了原告为实际产权人；陈女士与林先生的电话录音中，林先生承认房屋系林先生全款购买且愿意配合过户；原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，而被告是通过挂失补办新证，这些都进一步证明了实际控制权在原告方。面对被告“共同出资85万元”“已返还购房款”的抗辩，刘汉涛律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述的矛盾之处，成功说服法院不予采信被告的抗辩。

最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归林先生和陈女士所有。虽然房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了坚实基础。从这起案件中，我们可以总结出两条可迁移的判断方法：一是在借名买房案件中，要注意收集出资、权属确认等关键证据，形成完整的证据链；二是面对对方的抗辩，要仔细分析证据，找出矛盾点进行反驳。刘汉涛律师曾获得福建德勇律师事务所年度优秀主办律师的荣誉，当事人对他的专业能力和敬业精神也称赞有加，认为他帮助自己保住了房产。