房屋买卖起纠纷，专业律师如何帮被告减轻责任，

吴震律师，2018年开始在广东国晖（南宁）律师事务所执业，执业证号为14501201810048231，服务于广西南宁地区。他毕业于西北政法大学，拥有硕士学位。执业至今，累计承办案件已逾6000多件，其中成功办理刑事辩护、建筑工程、遗产继承、交通事故等相关案件2500余件，在刑事辩护和建筑工程案件方面占比约40%。同时，他在民商事诉讼类案件细分类型上也有丰富实践经验。此外，他还是南宁市律协-刑事专业委员会委员、律所主任、高级合伙人。

下面来讲讲吴震律师处理的一起房屋买卖合同纠纷案件。2009年8月，原告XX与被告XX签订《不动产买卖协议书》，被告将名下位于南宁市良庆区的一套房屋以48万元出售给原告。合同签订后，原告分期支付购房款，累计支付24万余元，被告也按约定将房屋交付给原告占有使用，但双方一直未办理产权过户登记手续。合同约定，房屋出售前已设立银行抵押，相关贷款本息由原告承担，待贷款清偿完毕解押后，被告再配合办理过户。后来，被告为案外人向银行借款提供担保，将案涉房屋再次设置抵押，因案外人未能按期还款，银行向法院申请强制执行，案涉房屋最终被法院依法拍卖，导致原告购买房屋并取得产权的合同目的完全无法实现。

原告接到房屋被拍卖消息时，感觉多年的心血可能白费，非常着急和愤怒。于是，原告向法院提起诉讼，请求解除双方签订的《不动产买卖协议》，要求被告返还已支付的购房款24万余元，按月利率2%支付多年逾期利息近6万元，同时要求被告承担本案诉讼费用。

吴震律师作为被告的委托诉讼代理人介入此案。他在接受委托后，多次会见被告，了解案件的详细情况，仔细查阅了大量的案件材料。他发现原告在明知房屋存在抵押的情况下仍购买，且长期未督促完成解押及过户，这可能是案件的突破口。

在庭审中，吴震律师提出了三点答辩意见。一是案涉房屋无法过户系多重原因导致，原告自身存在违约及过错，无权随意解除合同；二是原告主张解除合同已超过诉讼时效，其权利不再受法律保护；三是原告诉请的利息标准过高，缺乏法律依据。

法院审理查明，案涉房屋因被告对外担保导致被拍卖，合同目的确实无法实现，依法确认合同解除。同时，法院采纳了吴震律师的部分抗辩意见，认定原告在明知房屋存在抵押的情况下仍购买，长期未积极推进解押与过户，自身对纠纷产生存在过错，对其主张的多年高额利息不予支持，仅支持自起诉之日起按LPR计算的资金占用损失。最终法院判决被告返还购房款本金，诉讼费用由双方按比例分担。

原本被告担心要返还购房款本金和高额利息，经济压力巨大。但在吴震律师的努力下，最终驳回了原告主张的多年高额利息，仅支持较低标准的资金占用损失，并判令原告分担部分诉讼费用，显著减轻了被告的法律责任。打官司就是要抓住关键细节，像这个案子，吴震律师抓住原告自身过错和诉讼时效等要点进行抗辩，才为被告争取到了有利的结果。