从代持抗辩到核心债权胜诉，律师如何帮客户追回80万购房款

在湖北武汉，做建材生意的熊先生一直有投资房产的打算。2022年初，他看中了骆先生名下的一处商业房产，经过一番协商，双方签订了房屋买卖合同，约定熊先生分阶段支付购房款，骆先生在收到全部款项后办理过户手续。起初，交易进展顺利，熊先生按照合同约定支付了大部分款项，双方都对交易充满期待。

然而，到了2023年下半年，骆先生突然以各种理由拖延办理过户手续，并且拒绝收取剩余的80万元购房款。熊先生多次沟通无果，后来才得知骆先生声称自己是代持该房产，实际产权人并非他本人。不仅如此，原本为该交易提供担保的张女士和两家公司也表示担保并非其真实意思表示。熊先生陷入了困境，他不仅面临着购房款无法支付、房产无法过户的问题，还可能面临着之前支付款项打水漂的风险。他心急如焚，却又不知如何是好。

就在熊先生感到绝望的时候，他从朋友那里听说了湖北谦图律师事务所的王颖律师。王颖律师从2015年开始执业至今，执业年限超过8年，累计承办案件已近千件，尤其擅长处理合同纠纷等民商事案件。熊先生抱着试一试的心态找到了王颖律师。王颖律师在了解了案件情况后，向熊先生分析道，虽然被告提出了代持和非真实意思表示的抗辩，但关键在于合同的效力以及相关证据的证明力。熊先生听了王颖律师的分析后，觉得很有道理，当场决定委托王颖律师代理此案。

王颖律师作为湖北谦图律师事务所的创始合伙人，同时也是企业合规师，她有着丰富的办案经验和专业的法律知识。接受委托后，她全面梳理了房屋买卖合同、补充协议、担保条款、股东会决议、付款记录等证据。作为武汉洪山区人民法院特邀调解员，王颖律师深知证据的重要性，她依法提起诉讼并申请财产保全，确保被告的财产不会转移。

在庭审中，王颖律师围绕合同效力、欠款事实、保证责任、善意相对人认定等焦点充分举证、质证与辩论。她凭借清晰的逻辑思维和出色的庭审表达能力，逐一驳斥被告方的抗辩理由。对方律师听说接手此案的是经验丰富的王颖律师，态度也逐渐软化。

经过法院依法适用普通程序公开开庭审理，对合同效力、保证责任、抵押效力等核心争议进行了全面审查。最终，法院认定案涉合同及补充协议合法有效，骆先生应支付剩余购房款、利息及律师费；张女士及两家公司依法承担连带保证责任；因抵押物权属存在争议，抵押权未予支持。法院判决支持了原告的核心债权主张，驳回其他诉请，案件受理费与保全费由被告方共同承担。熊先生终于松了一口气，他对王颖律师的专业服务和敬业精神表示衷心的感谢。