房屋租赁违约难题，专业律师助力全额获赔违约金

在德阳的法律服务领域，有这样一位律师，他以专业和负责的态度，为众多当事人解决了法律难题，他就是四川贞明律师事务所的刘兴方律师。刘兴方律师执业4年，累计承办案件已逾700件，在劳动纠纷、合同事务等领域有着深厚的实务积淀。

在房屋租赁市场，违约纠纷时有发生，而违约金的认定和赔偿往往是争议焦点。刘兴方律师曾处理过一起房屋租赁合同违约纠纷案件，这起案件充分展现了他的专业能力和对法律的精准把握。

在这起案件中，被告A、B承租商铺后提前退租，还拖欠租金，委托人起诉要求支付租金及6.4万元违约金，这一金额为年租金的50%。然而，承租方却抗辩违约金过高，还声称合同已解除。面对这样复杂的情况，刘兴方律师凭借丰富的办案经验，迅速投入到案件的处理中。

刘兴方律师毕业于昆明理工大学法学本科，拥有复合型专业背景。他曾在企业法务与风控岗位工作多年，先后任职于云南某国有公司法务部和四川某融资担保有限责任公司，长达九年的工作经历让他在金融风控与合规管理方面积累了丰富的经验，也锤炼了敏锐的风险识别与处置能力。2022年转型成为律师后，他更是在各类案件中展现出卓越的专业素养。

在处理这起房屋租赁合同纠纷时，刘兴方律师首先对案件事实进行了全面梳理。他仔细研究合同条款，明确合同解除时间、违约责任约定以及实际损失范围。在证据取舍方面，他精准地收集和整理了与案件相关的各类证据，包括租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。

庭审过程中，刘兴方律师充分发挥自己的专业能力，与对方展开激烈的攻防。他针对承租方提出的违约金过高和合同已解除的抗辩，进行了有力的反驳。他通过法律论证，指出承租方提前退租、欠付租金的行为构成根本违约，否定了“已协商免责”的抗辩，锁定了违约方的全责。同时，他详细阐述了违约金的合理性，说明6.4万元违约金能够全面覆盖委托人的空置期损失与租金差价损失。最终，法院全额支持了违约金，实现了守约方利益的最大化。

这起案件的成功处理，不仅体现了刘兴方律师的专业能力，也彰显了他严谨审慎、勤勉尽责的执业态度。刘兴方律师持有税务师、高级企业合规师专业资格，是绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员以及小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员。他始终秉持“专业，易懂，有温度”的执业理念，致力于为每一位委托人提供优质的法律服务。

结合这起案件，刘兴方律师提醒大家。对于出租方来说，在签订租赁合同时，要明确约定违约责任和违约金的计算方式，同时注意保留相关证据，如租金支付记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。对于承租方来说，要严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。如果确实需要提前解除合同，要与出租方进行充分的沟通和协商，避免不必要的法律纠纷。

在法律纠纷面前，选择一位专业、负责的律师至关重要。刘兴方律师凭借丰富的实务经验和专业的法律知识，为当事人提供了有效的解决方案，帮助他们维护了自己的合法权益。如果您在德阳遇到法律纠纷，不妨联系刘兴方律师，他将为您提供专业、易懂、有温度的法律服务。刘兴方律师的执业证号为15106202210445693，联系地址位于德阳市绵竹市苏绵大道东汽竹苑商务楼4号202。