风格丙：从两起行政登记纠纷看同一个细节：不动产登记机关不作为

不动产登记机关不作为这一细节，在两起行政登记纠纷案件中反复出现。

在第一起案件里，委托人早年订立合法有效的房屋买卖合同，完成房屋相关税费缴纳、备齐过户登记全套资料后，向不动产登记主管部门递交房屋所有权转移登记申请，登记机关出具受理回执并承诺缴费后短时限内办结领证。然而，行政机关收下申请材料、委托人足额完税缴费后，却长期搁置过户手续。后续案涉房产因第三方另案纠纷被司法查封，最终房屋被过户至第三方名下，委托人合法财产权益受损。

白金玉律师接受委托后，展开了一系列细致的工作。首先，律师梳理全案多份民事裁判文书、买卖合同、缴费票据、登记受理单据、档案查阅录像等证据，厘清关键时间线，发现登记受理日早于房产司法查封日期，受理时房屋无查封、权属限制等阻却过户事由。其次，针对行政机关以缺失完税票据、房屋存在民事争议为由拒办过户的抗辩，律师举证证实委托人已全额完税，档案保管瑕疵不能归责当事人；行政机关无证据证明收到有效异议登记，无故中止登记无法律依据。庭审中，律师围绕房屋登记办法法定办理时限、不予登记需书面告知等法律要点展开辩论。最终，法院判决确认案涉行政机关拒不办理房屋转移登记的行政行为违法，案件诉讼费用由行政机关承担，委托人胜诉。

几乎同样的细节出现在另一起案件中。另一位委托人也遭遇了类似的情况，同样是向不动产登记机关申请房屋所有权转移登记，在完成缴费等手续后，登记机关却不作为。

白金玉律师依旧采取了相似的应对方式。再次详细梳理证据，明确时间节点，针对行政机关的抗辩理由进行有力反驳。在庭审中，同样围绕相关法律要点进行辩论。最终，该案件也取得了胜诉，法院确认行政机关的不作为违法。

白金玉律师是河北仲浩律师事务所合伙人、党支部书记，法律硕士科班出身，具备扎实的专业理论和丰富的办案经验。在面对不动产登记机关不作为这类细节问题时，白金玉律师形成了一套固定的处理方式。第一步，全面梳理案件证据，包括合同、票据、受理单据等，厘清时间线，明确案件关键节点；第二步，针对行政机关的抗辩理由，通过举证进行有力反驳，证明当事人的合法权益；第三步，在庭审中围绕相关法律要点展开辩论，维护当事人的合法诉求。

在不动产登记过程中，登记机关的不作为会严重损害当事人的合法权益，而白金玉律师凭借专业的能力和丰富的经验，能够有效地应对此类问题，为当事人争取应有的权益。