小产权房的房产是否能被继承

很多人都有这样的疑问，家里有套小产权房，要是老人不在了，这房子能不能由子女继承呢？小产权房由于其产权的特殊性，和普通商品房不太一样，所以大家对它的继承问题就格外关注。毕竟房产是家庭重要的资产，涉及到一家人的权益。那小产权房到底能不能被继承呢？接下来咱们就详细说说。

一、小产权房的定义和特点

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如一些村子为了发展经济，在集体土地上建设房屋卖给外来人员，这些房子大多就是小产权房。

二、小产权房继承的法律规定

从法律角度来看，小产权房的继承要分情况。根据我国法律，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。小产权房虽然没有完整的产权，但它具有一定的财产属性。如果继承人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，那么继承小产权房一般是被允许的。因为宅基地的使用权是可以在本集体内部流转的。例如，老张是某村村民，他有一套小产权房，他的儿子也是本村村民，并且没有其他宅基地，那么老张去世后，儿子就可以继承这套小产权房。

三、非本集体成员继承小产权房的情况

如果继承人不是本集体经济组织成员，继承小产权房就会比较复杂。非本集体成员无法取得宅基地的使用权，但是对于小产权房的房屋本身，是可以基于继承取得其所有权的。不过，这种情况下继承人对房屋只有居住和使用的权利，不能对房屋进行翻建、改建等。比如，老李是城市居民，他的父母在农村有套小产权房，父母去世后，老李可以继承房屋，但不能对房屋进行大规模的改造。

四、继承小产权房的手续办理

办理小产权房的继承手续，首先要确定继承人的身份和继承权。一般需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。然后，继承人要到当地的村委会或相关部门进行登记备案。如果涉及到多个继承人，还需要继承人之间达成一致的继承协议。比如，老王有三个子女，他去世后留下一套小产权房，三个子女需要协商好如何继承这套房子，然后一起到村委会办理相关手续。

小产权房继承之后，可能还会遇到一些问题，比如房屋拆迁时补偿款的分配问题，房屋后续的维护和管理问题等。这些问题处理不好，很容易引发家庭矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在小产权房继承问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。