北京公租房买卖条件是什么?

最新修订 | 2024-08-02
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王淳律师
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专家导读 北京公租房买卖条件是承租满五年。业主住满五年后,购买公租房的价格可以按照一定的公式进行计算,购房时可以选择一次性或者分期付款等多种方式。一次性付款之后就不需要再支付租金,分期付款还需要按照面积缴纳一定的租金。五年后上市交易时,政府有优先购买权
北京公租房买卖条件是什么?

一、北京公租房买卖条件是什么?

国家加大了公共租赁住房的建设力度,在确保普通家庭购房需求的情况下,适量减少商品房的建设数量。政府投资建设的公租房,承租人租满5年以后经过政府的批准是可以出售的,也可以申请购买。5年后上市交易时,政府有优先购买权,购买的价格跟当时银行存款的利息有关。如果政府放弃回购的话,公租房的租赁期限为5年,租赁者在购买改善性住房后,可以退租公租房。

业主住满5年后,购买公租房的价格可以按照一定的公式进行计算,购房时可以选择一次性或者分期付款等多种方式。一次性付款之后就不需要再支付租金,分期付款还需要按照面积缴纳一定的租金。

关于业主住满5年后,购买的价格计算可以成本价 银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。一般情况下,公租房的回收是政府优先。

二、申请公租房需要具备哪些条件?

申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

2、收入、财产低于规定标准;

3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

综上所述,为解决广大低收入家庭租房住房问题,各地都探索建立住房保障体系,北京就推出了公租房,在当地收入及人均住房面积符合一定条件的,可以申请公租房。目前公租房买卖条件主要是住满五年,之后可以上市自由交易。如果业主想卖房,应该按照市价的差额补齐土地出入金。

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