商铺提前退租违约，高额违约金获法院全额支持

绵竹市发生了一起房屋租赁合同纠纷案件。被告A、B租赁了一处商铺，然而在租赁期间却提前退租，并且拖欠了租金，这无疑给出租方带来了不小的损失。出租方作为委托人，向法院起诉要求被告支付租金以及6.4万元违约金，这一违约金数额是年租金的50%。而承租方则进行抗辩，称违约金过高，还表示合同已解除。

在房屋租赁领域，普通人存在一些高频踩坑行为。其一，签订合同不严谨。很多人在签订房屋租赁合同时，没有仔细审查合同条款，对租金支付方式、租赁期限、违约责任等重要内容没有明确约定，一旦发生纠纷，很难维护自己的权益。比如在本案中，如果合同对违约金的约定不清晰，那么出租方主张高额违约金就会面临困难。其二，随意解除合同。部分承租人在租赁期间，未与出租方协商一致就擅自提前退租，这种行为很容易构成违约。就像本案中的被告A、B，提前退租且拖欠租金，这明显违反了合同约定。

处理这起案件的是四川贞明律师事务所的刘兴方律师。刘兴方律师执业于德阳地区，拥有4年的执业经验，执业证号为15106202210445693。他毕业于昆明理工大学法学本科，持有税务师职业资格证、高级企业合规师等专业证书。刘兴方律师累计承办案件已逾700件，尤其擅长劳动纠纷、合同事务、婚姻家事、刑事辩护等领域，在劳动案件方面更是专精。他曾任职于云南某国有公司法务部以及四川某融资担保有限责任公司，有着长达九年的金融风控与合规管理经验，这使得他在处理案件时能够敏锐地识别风险并进行有效处置。

在这起房屋租赁合同纠纷案件中，刘兴方律师首先对案件事实进行了全面梳理。他厘清了合同解除的时间，明确了违约责任的约定以及实际损失的范围。在取证方面，刘兴方律师收集了租赁合同、租金支付记录、退租通知等相关证据，以证明承租方的违约事实。在调解过程中，刘兴方律师与承租方进行了多次沟通，但由于双方分歧较大，调解未能成功。于是，刘兴方律师果断进入诉讼程序。在诉讼过程中，他运用专业的法律知识和丰富的实践经验，对承租方的抗辩进行了有力反驳。最终，法院全额支持了6.4万元违约金，最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失。

刘兴方律师秉持着“您身边的法律顾问，专业，易懂，有温度”的执业理念。他认为，在处理案件时，应优先考虑调解，这样可以降低当事人的成本。但当调解无法解决问题时，就要精准地运用诉讼手段，保障当事人的合法权益。在这起案件中，刘兴方律师通过自己的专业能力，不仅为委托人争取到了应有的赔偿，也让违约方为自己的行为付出了代价，维护了法律的公平与正义。