共同分割遗产房产怎么分配

家里老人去世后，留下的遗产房产往往会成为家庭成员关注的焦点。大家都希望能合理地分割这份房产，可很多人却不知道该遵循怎样的规则。有人觉得谁照顾老人多就该多分，有人认为应该平均分配，各种想法交织在一起，很容易引发家庭矛盾。那共同分割遗产房产到底该怎么分配呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定遗产范围和继承人

要分割遗产房产，首先得明确这房子是不是老人的遗产。有些情况下，房子可能是老人和配偶的共同财产，那只有属于老人的那部分才是遗产。比如老人和老伴一起买的房子，那房子的一半才是老人的遗产。然后要确定哪些人有资格继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果老人有遗嘱，那就按照遗嘱来确定继承人。

二、了解分配原则

法定继承中，一般是同一顺序继承人继承遗产的份额均等。比如老人有三个子女，没有遗嘱，那这三个子女原则上每人分得三分之一的房产份额。但也有特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。像老人有个子女身体不好，没有工作，生活困难，在分配房产时就会适当多给他一些份额。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。比如某个子女一直和老人住在一起，照顾老人的生活起居，那在分配时可以适当多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

三、选择分配方式

如果继承人之间能协商一致，可以选择折价补偿的方式。比如房子价值100万，三个继承人，其中一个想要房子，那就给另外两个继承人每人33万左右的补偿。也可以采用共有方式，就是几个继承人共同拥有房子，大家按份额享有权利。比如三人各占三分之一的份额，以后房子出租或者出售，所得收益也按这个比例分配。

四、办理过户手续

确定好分配方案后，就要办理房产过户手续。需要准备好相关材料，比如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、遗嘱（如果有）、房产证明等。然后到房产管理部门办理过户登记。在办理过程中，要按照工作人员的要求填写表格、提交材料，经过审核后，就能完成过户。

遗产房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如房产的维护费用怎么分担，房子出租时的管理问题，或者某个继承人想要转让自己的份额等。这些问题处理不好，还是会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的难题，让你在遗产房产分割问题上更加安心。