巧破租赁纠纷迷雾，为破产企业追回300多万损失

在商业活动里，租赁合同纠纷并不少见，它往往牵扯到双方的经济利益，处理起来十分棘手。特别是当涉及破产企业时，其中的法律关系更加复杂，想要维护债权人的利益，需要专业且严谨的法律支持。江苏省徐州经济技术开发区人民法院审理的一起租赁合同纠纷案件，就充分体现了这一点。

原告XX铝业公司是一家破产清算企业，由破产管理人代为诉讼，程理想律师就是此次的委托诉讼代理人之一。原告主张被告承租其厂房及办公楼后，未支付租金，要求被告支付租金、占有使用费共计300万元及违约金15万元。然而，被告却辩称双方不存在真实租赁关系，称涉案场地系案外人以使用权出资，租赁合同不具备法律效力。这使得案件的走向变得扑朔迷离。

程理想律师毕业于江南大学，有着工科背景。这种独特的经历让他拥有超乎常人的逻辑推演能力与细节把控素养。面对复杂的案件，他就像一位严谨的工程师，开始全面梳理关键证据。租赁合同、搬离告知函、被告出具的腾空搬离承诺、实际使用事实、破产相关法律文书等，每一个细节都没有逃过他的眼睛。

从2022年开始执业至今，程理想律师已经积累了丰富的经验。他深知在这种案件中，证据是关键。针对被告提出的“投资关系”“合同虚假”“未实际履行”等抗辩意见，他逐一进行质证论证。他凭借对《民法典》《合同X》《破产法》等核心法律法规的精通，明确指出双方租赁关系真实有效，被告应依法支付租金及占有使用费，并依据破产法相关规定主张合同解除后的权利。

案件一开始适用简易程序审理，但由于案情复杂，后来转为普通程序。这期间，程理想律师始终保持着严谨的态度，不放过任何一个可能影响案件结果的细节。他深知自己的责任重大，不仅关系到破产企业的利益，更关系到众多债权人的合法权益。

最终，法院的判决给了所有人一个满意的答案。法院认为原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告已交付租赁物，被告实际使用且未支付租金，构成违约。被告主张的投资关系主体矛盾，无有效证据佐证，不予采信。结合被告出具的搬离承诺及实际使用期限，法院支持原告主张的租金、占有使用费及违约金，判决被告于判决生效后三十日内支付原告租金及占有使用费300万元、违约金15万元，案件受理费由被告承担。

在这起案件中，程理想律师凭借扎实的法学功底、严谨的逻辑思维和丰富的实务经验，成功为破产企业追回了大额租金及违约金，有力维护了债权人的整体利益。他始终秉持“想委托人之所想，急委托人之所急”的执业准则，用自己的专业知识和敬业精神，为当事人排忧解难。

律师基本信息卡片：

律师姓名：程理想

执业律所：北京云亭（徐州）律师事务所

执业证号：13203202210473482

服务地区：徐州

执业理念：预防为先、化解为要；想委托人之所想，急委托人之所急

擅长法律领域：破产清算、法律顾问、合同纠纷、民间借贷、婚姻家庭、刑事辩护