商铺不动产证能担保贷款吗？

[律师回复] 出租方 (以下简称甲方) <br/>甲方名称：_____________<br/>甲方地址：_____________<br/>法定代表人：_____________<br/>身份证号：_____________<br/>承租方(以下简称乙方)<br/>乙方名称：_____________<br/>乙方地址： _____________<br/>法定代表人：____________<br/>身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。<br/>一、租赁内容<br/>第一条：甲方将其位于______市______路______号的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权。<br/>第二条：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。甲方将该商铺交付乙方使用时，商铺结构及配套设施为：_________________________。租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方书面同意后方可进行。<br/>二、租赁期限<br/>第三条：甲乙双方商定，租赁期限自2006年___月___日起至2008年___月___日止，共____个月。<br/>第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止合同，收回商铺。<br/>1.乙方未经甲方同意擅自将商铺转租，转让或转借给他人使用的；<br/>2.乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；<br/>3.乙方拖欠租金累计超过30天的。<br/>第五条：合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权。乙方如有意续租，可于合同期满前30天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。<br/>三、租金，保证金及其它费用<br/>第六条：甲乙双方商定，租赁期内该商铺的月租金为人民币_______元整($______元)。<br/>第七条：租金按月计算，按月收付。乙方在每月5日前将本月度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。<br/>第八条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。<br/>第九条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相当于____个月租金总额共计人民币______元整($______元)的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。<br/>第十条：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。<br/>第十一条：合同期内，该商铺的物业管理费，治安费，卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。<br/>四、双方的责任和权利<br/>第十二条：甲方的责任和权利<br/>1.甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。<br/>2.按公共契约负责商铺结构维修和保养，凡遇政府部门要求需对商铺或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责。<br/>3.负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。<br/>4.对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。<br/>第十三条：乙方的责任和权利<br/>1.合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。<br/>2.乙方应遵守国家法律，法规，依法经营。<br/>3.乙方不得在租赁的商铺内贮存危险，易燃，违禁物品。<br/>4.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠。 <br/>5.乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水，电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。<br/>6.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁商铺及配套设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后才可进行。如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失。 <br/>7.租赁期满或者解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。<br/>8.租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方。如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。<br/>五、出租方和承租方的变更<br/>第十四条：合同期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更，企业迁址，合并，不影响本合同继续履行。变更，合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。<br/>第十五条：合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时，必须事先征得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同。<br/>六、违约及处理<br/>第十六条：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约。<br/>第十七条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于_____个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿。<br/>第十八条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠赔偿金总额1%的滞纳金。<br/>第十九条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。<br/>七、合同生效及纠纷处理<br/>第二十条：本合同经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力。<br/>第二十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。<br/>第二十二条：本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷，应采取平等协商的方式解决，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。<br/>八、其它<br/>第二十三条：本合同正文共____页，随附本合同的附件如下：<br/>附件<br/>1：________________________<br/>附件<br/>2：________________________<br/>附件<br/>3：_________________________<br/>第二十四条：本合同正式文本共二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 <br/>甲方盖章：_________________ 乙方盖章：_________________ <br/>甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________ <br/>签字日期：_____年_____月_____日 签字日期：_____年_____月_____日<br/>签字地点：____________签字地点：______________ <br/>若对于商铺承租担保合同范文的解答还有不明请致电。

[律师回复] 甲方(卖方):身份证号:<br/>乙方(买方):身份证号:<br/>甲、乙双方就位于(注意:应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜,根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定,双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。<br/>第一条甲、乙双方协商一致,乙方受让甲方位于_______________的商铺现房(以下简称商铺),商铺具体状况如下:<br/>(1) 产权证号为,土地使用权证号为。<br/>(2) 商铺座落在,结构为砖混;<br/>(3) 商铺产权面积平方米。<br/>(4) 商铺占用范围内的土地所有权为国有,国有土地使用权以出让方式获得;<br/>(5)商铺目前部分被租赁(承租人为,租期截止为,租金为,具体详见租赁合同)。以上系甲方对商铺基本情况的陈述,甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权,不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础,决定整体买受上述商铺。<br/>甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同,原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的,甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。

[律师回复] 首先合同签订即有效，有效合同要解除，需按照合同约定的条款进行处理，要看合同约定是否具备解约条件，和解约前需要经过的策划方案，所以需要结合书面合同来分析，建议面询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收： 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为 1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定： 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 根据法律规定，婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。所以，婚后卖了的钱依旧是个人财产，追加资金购买新房，如果是个人出资（必须有明确约定，因为婚后，一方工资、收益基本上属于共同财产）的，在分割财产时，出卖新房所得价款全部属于个人财产；如果是共同出资的，出卖新房所得价款，扣除出卖原房屋所得价款（个人财产）后，增值部分按原房屋所得价款与追加部分的比例分配。