借款人货款抵押房产证吗？

[律师回复] 您好！货物抵押贷款 1、担保公司担保，银行放款。 2、担保公司担保饥阀观合攥骨硅摊亥揩，小贷公司放款。 3、小贷公司放款。一般行业内采用的是货物浮动抵押贷款和货物抵押贷款。这里担保公司会有一套方案设计，常见的有聘请人员到你货物存放的仓库进行日常监督管理，你付工资。或者给你货物定值，如：您贷款100万元，担保公司或银行会要求你的存货不能低于150万元，并不定期抽查你的存货和盘点等请款。你的货物在不低于某价值，或者在聘请人监督管理的情况下。是可以正常出售的。否则贷款无意义。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一般情况下公司破产会由来执行破产清算，把公司剩余资产拍卖，之后把拍卖的钱来结算工资，是不能直接用货物来作为工资抵债的。 如果公司倒闭了，公司的财产是要优先于公司的股东、其他一般债权人来用于偿还工人的劳动报酬及相关补偿金的，一般是把货物拍卖进行工资偿还，而拿货物抵工资是犯法的。 破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿: (1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用 (2)破产企业所欠税款 (3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

[律师回复] 您好！货物抵押贷款 1、担保公司担保，银行放款。 2、担保公司担保饥阀观合攥骨硅摊亥揩，小贷公司放款。 3、小贷公司放款。一般行业内采用的是货物浮动抵押贷款和货物抵押贷款。这里担保公司会有一套方案设计，常见的有聘请人员到你货物存放的仓库进行日常监督管理，你付工资。或者给你货物定值，如：您贷款100万元，担保公司或银行会要求你的存货不能低于150万元，并不定期抽查你的存货和盘点等请款。你的货物在不低于某价值，或者在聘请人监督管理的情况下。是可以正常出售的。否则贷款无意义。

[律师回复] 《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。以上就是你咨询的借款合同抵押担保抵押不得抵押回答

[律师回复] 您好！货物抵押贷款 1、担保公司担保，银行放款。 2、担保公司担保饥阀观合攥骨硅摊亥揩，小贷公司放款。 3、小贷公司放款。一般行业内采用的是货物浮动抵押贷款和货物抵押贷款。这里担保公司会有一套方案设计，常见的有聘请人员到你货物存放的仓库进行日常监督管理，你付工资。或者给你货物定值，如：您贷款100万元，担保公司或银行会要求你的存货不能低于150万元，并不定期抽查你的存货和盘点等请款。你的货物在不低于某价值，或者在聘请人监督管理的情况下。是可以正常出售的。否则贷款无意义。

[律师回复] 　　这个约定在抵押权人和抵押人之间是有效的。但是不能对抗善意 第三人。通俗的说就是，如果善意 第三人对他们这个协议并不知情，并且在这个抵押物上面再次设定抵押权，这个善意第三人不受他们协议的约束，也就是说 第二次抵押有效。至于 第一次抵押中的抵押权人因此造成的损失，由抵押人承担赔偿或者违约责任。　　在这个问题上，我国现存的法律并没有明文直接的规定，而且在重复抵押本身这一块学界是有争议的，所以这种情况下代理律师的发挥空间和法官的自由裁量是很大的。

[律师回复] 根据担保法规定：
　　第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
　　第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
　　
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
　　
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

[律师回复] 贷款抵押人（以下简称甲方）_________________
　　法定代表人：_________________________________
　　职务：_______________________________________
　　地址：_______________________________________
　　邮码：_______________________________________
　　电话：_______________________________________
　　贷款抵押权人（以下简称乙方）_______________
　　法定代表人：_________________________________
　　职务：_______________________________________
　　地址：_______________________________________
　　邮码：_______________________________________
　　电话：_______________________________________
　　甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_________资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的__________________（以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
　　第一条 贷款内容
　　
1.贷款总金额：__________________元整。
　　
2.贷款用途：本贷款只能用于__________________的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
　　
3.贷款期限
　　在上述贷款总金额内，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定，从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交____________市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第一期贷款期限为：_________个月，即自_________年_______月_______日起，至_________年_______月_______日止。
　　
4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国_________银行的规定执行。
　　
5.贷款的支取
　　（各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定）甲方每次提款应提前____天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
　　第一期贷款____次提取。
　　
6.贷款的偿还
　　甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。
　　第一期贷款最后还款日为_________年_______月_______日。
　　
7.本合同在乙方同意甲方延迟还款的情况下继续有效。
　　第二条 抵押物事项
　　
1.抵押物名称：______________________
　　
2.制造厂家：________________________
　　
3.型号：____________________________
　　
4.件数：____________________________
　　
5.单件：____________________________
　　
6.置放地点：________________________
　　
7.抵押物发票总金额：________________
　　
8.抵押期限：_________年（或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止）第三条 甲乙双方的义务
　　
（一）乙方的义务：
　　
1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
　　
2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。
　　
（二）甲方的义务：
　　
1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。
　　
2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响，如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
　　
3.甲方应合理使用作为抵押物的__________________，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
　　
4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
　　
5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
　　
6.抵押物由甲方向保险公司__________________投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。
　　第四条 违约责任
　　
1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　
2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收____ %的罚息。
　　
3.甲方如不按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收_________%的利息。
　　
4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
　　第五条 其他规定
　　
1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
　　
（1）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
　　
（2）甲方与第三者发生诉讼，无力向乙方偿付贷款本息。
　　
（3）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
　　
（4）甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
　　
2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。
　　
3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
　　
4.甲方提供的借款申请书，借款凭证，用款和还款计划及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第六条 有关本合同的费用承担
　　有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
　　第七条 本合同生效条件
　　本合同系经___________市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。本合同自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
　　第八条 争议的解决
　　本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议：
　　
1.发生争议双方协商解决；
　　
2.协商不成，请有关部门调解；
　　
3.调解不成，向__________________人民法院起诉。
　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
　　甲方：（章）_________________
　　代表人：_____________________
　　银行及帐号：_________________
　　乙方：（章）_________________
　　代表人：_____________________
　　银行及帐号：_________________
　　_________年_______月_______日

[律师回复] 你好，货物抵押借款合同的写法可以参照下文的标准格式。
贷款抵押人（以下简称甲方）_________________
　　法定代表人：_________________________________
　　职务：_______________________________________
　　地址：_______________________________________
　　邮码：_______________________________________
　　电话：_______________________________________
　　贷款抵押权人（以下简称乙方）_______________
　　法定代表人：_________________________________
　　职务：_______________________________________
　　地址：_______________________________________
　　邮码：_______________________________________
　　电话：_______________________________________
　　甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_________资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的__________________（以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
　　第一条 贷款内容
　　
1.贷款总金额：__________________元整。
　　
2.贷款用途：本贷款只能用于__________________的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
　　
3.贷款期限
　　在上述贷款总金额内，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定，从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交____________市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第一期贷款期限为：_________个月，即自_________年_______月_______日起，至_________年_______月_______日止。
　　
4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国_________银行的规定执行。
　　
5.贷款的支取
　　（各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定）甲方每次提款应提前____天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
　　第一期贷款____次提取。
　　
6.贷款的偿还
　　甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。
　　第一期贷款最后还款日为_________年_______月_______日。
　　
7.本合同在乙方同意甲方延迟还款的情况下继续有效。
　　第二条 抵押物事项
　　
1.抵押物名称：______________________
　　
2.制造厂家：________________________
　　
3.型号：____________________________
　　
4.件数：____________________________
　　
5.单件：____________________________
　　
6.置放地点：________________________
　　
7.抵押物发票总金额：________________
　　
8.抵押期限：_________年（或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止）第三条 甲乙双方的义务
　　
（一）乙方的义务：
　　
1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
　　
2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。
　　
（二）甲方的义务：
　　
1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。
　　
2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响，如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
　　
3.甲方应合理使用作为抵押物的__________________，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
　　
4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
　　
5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
　　
6.抵押物由甲方向保险公司__________________投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。
　　第四条 违约责任
　　
1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　
2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收____ %的罚息。
　　
3.甲方如不按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收_________%的利息。
　　
4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
　　第五条 其他规定
　　
1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
　　
（1）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
　　
（2）甲方与第三者发生诉讼，无力向乙方偿付贷款本息。
　　
（3）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
　　
（4）甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
　　
2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。
　　
3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
　　
4.甲方提供的借款申请书，借款凭证，用款和还款计划及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第六条 有关本合同的费用承担
　　有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
　　第七条 本合同生效条件
　　本合同系经___________市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。本合同自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
　　第八条 争议的解决
　　本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议：
　　
1.发生争议双方协商解决；
　　
2.协商不成，请有关部门调解；
　　
3.调解不成，向__________________人民法院起诉。
　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
　　甲方：（章）_________________
　　代表人：_____________________
　　银行及帐号：_________________
　　乙方：（章）_________________
　　代表人：_____________________
　　银行及帐号：_________________
　　_________年_______月_______日

[律师回复] 　　这个约定在抵押权人和抵押人之间是有效的。但是不能对抗善意 第三人。通俗的说就是，如果善意 第三人对他们这个协议并不知情，并且在这个抵押物上面再次设定抵押权，这个善意第三人不受他们协议的约束，也就是说 第二次抵押有效。至于 第一次抵押中的抵押权人因此造成的损失，由抵押人承担赔偿或者违约责任。　　在这个问题上，我国现存的法律并没有明文直接的规定，而且在重复抵押本身这一块学界是有争议的，所以这种情况下代理律师的发挥空间和法官的自由裁量是很大的。

[律师回复] 高利贷有风险，建议谨慎对待

[律师回复] 使用，买受人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产，买受的财产是生产设备，否则设立抵押权就会失去意义，如果以全部或者部分动产抵押，既然法律允许抵押期间处分抵押财产浮动抵押设立后，那么对于浮动抵押财产的买受人就应当给予一定的保护，占有又是推定动产所有权的公示方法，又不让抵押人处分该财产，要么必须征得担保物权人的同意、原材料。 第三：一是在存货融资中。具备这三个条件，具有优先受偿的效力。特别是浮动抵押的标的物通常是原材料，在交易前要么必须查阅登记资料，不能适应现代商业的需要，买受出卖人在正常经营过程中出售的已设定担保的存货的人、半成品和产品，这样将使动产交易活动变得及其滞重，浮动抵押是现有的和将有的财产设定担保，这些动产经常处于流动过程中。正常交易活动中的买受人主要包括两种情况： 第一，受保护的主体必须是正常交易活动中的买受人，抵押期间抵押人可以占有。之所以这样规定，主要因为、处分抵押财产。但是，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人的追及，受到保护的买受人必须符合以下条件，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。按照本条规定。否则，抵押财产最终确定前处分抵押财产不受物上追及的特点、库存产成品。但本条规定了例外，所有动产的买受人为防止买受的货物被迫及的风险；二是市场交易中的消费者，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，抵押人的经营活动就无法进行了。 第二，浮动抵押又具有抵押期间财产不确定，对于动产的买受人的保护又不能是漫无边际的

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 甲方(出借人、抵押权人)：身份证编号： 乙方(借款人、抵押人)：身份证编号： 抵押物财产共有人：身份证编号： 甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款： 第一条：借款金额为人民币(大写)元整(小写)元。 第二条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。 第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。 第四条：借款利率为每月，每月月末支付，但不得超过国家规定同期贷款四倍利率。 第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。 第六条：借款人可多次、部分提前还款。借款人需要提前还款的，应提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。 第七条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方，并自愿承担相应的法律责任。抵押物详细情况如下： 产权证号： 产权人：产权类别 建筑面积：结构： 抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。 第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。 第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。 第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。 第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。 第十二条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20的违约金作为补偿借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20的违约金作为补偿。 第十三条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民提讼。 第十四条：补充条款： 第十五条：本合同一式份，各方当事人各持份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 月日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先,大家应该先了解一下什么是房产抵押贷款。所谓房产抵押贷款,也就是需要借款的个人以自己本人名下或者是使用他人名下的房产来作为一个担保,向类似于银行的金融机构申请到用于合法用途的担保贷款款项。所以房产抵押贷款的前提就是需要借款人能够提供相应的房产以及证明等。
但是银行方面并不是的房产都能进行房产抵押贷款的,它对于借款人抵押房产的产权性质也是有要求的。在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
由于房产性质的多样性,这里就暂时先列举一下不能作为抵押的房产类型:
1.、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产
2.军队房地产一般是不能进行抵押贷款的
3.目前含有产权纠纷的房地产类型
4.目前产权关系不清楚的房地产类型
5.目前被或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型
6.处于国家计划即将拆迁的房地产类型
7.目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型
8.目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等
9.目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型
10.属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
除了以上的房地产类型外,其余的房产大多都是可以申请房产抵押贷款的类型,其流程
主要为:首先需要在银行的营业机构开办一个活期存款帐户然后按要求填写贷款款申请表,并且根据银行的指示来提交申请表与规定的材料之后经由银行业务经办人员或是指定的律师来对申请者进行家访,来调查提供的资料的是否真实、合理、合法在银行审批通过后,就会通知申请人具体的审批结果,并且签订相关的借款合同此后银行方面会需要视情况办理保险、抵押登记、公证等手续此后就会直接将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。这样整个房产抵押贷款流程也就结束了,但是此后还是需要根据借款合同的规定还本付息,否则会对以后进行相关的房产抵押贷款时的信用度造成不良影响呢。

[律师回复] 合同编号：_______________
合同签订日期：___________
合同签订地点：___________
抵押人（以下称甲方）：_________________________________________
抵押权人（以下称乙方）：________________________________________
为确保________号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：
第一条 甲方用作抵押的财产（详见抵押财产清单）。
第二条 本合同项下抵押财产共作价（大写）人民币________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________万元整。
第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。
第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。
第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担：
第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。
第八条 本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第九条 本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。
第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。
1．主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还；或.
2．债务人被宣告解散、破产；或
3．债务人死亡而无继承人履行合同。
处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。
第十一条 主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
第十二条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。
第十三条 违约责任：
1．因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。
2．甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。
3．甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。
4．甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。
5．本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。
第十四条 争议解决方式：
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十五条 双方商定的其它事项：
1．________________________________________________ ；
2．________________________________________________ ；
3．________________________________________________ 。
第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章，并经登记后生效。
第十七条 本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份。
甲方：（印章）__________
授权代表（签字）：________
________年________月________日
乙方：（印章）__________
授权代表（签字）：________
________年________月________日

[律师回复] 用人单位拖欠劳动者工资，如果双方协商一致，可以用货物抵押。抵押单写清楚，因为用人单位拖欠劳动者哪年哪月的工资，现在用哪些货物做抵押，在什么日期前如果未支付劳动者工资，货物所有权归劳动者所有。
　　如果双方协商不一直，劳动者不能直接拿货物抵押作为工资。劳动者有两个途径可以要求支付工资：
　　
1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大；
　　
2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。优点：除了工资外，还可以主张经济补偿、双倍工资等，并且一般都可以最终解决；缺点：申请劳动仲裁就是打劳动官司，程序稍多，需要专业人士指导。

[律师回复] 宅基地不能抵押贷款，正规金融机构不抵押宅基地

[律师回复] 债权人，“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。随着商品经济的发展，交换关系的复杂，

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1，在购房者购房交纳首付款之前可以要求开发商的信贷员，先将你的网签资料输入电脑网签合同里，在输进去之前如果该套房屋已经被在建工程抵押了，是录不进个人购房信息的，说说明开发商已经做了再建抵押了。可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。
2，土地抵押不影响网签合同和购房合同备案的，只是在后期开发商如不还清土地抵押的贷款的话，是不能办理房产证的。
3，土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
4，在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

[律师回复] 如果没有以非法占有为目的，如签订租赁合同之时没有履行合同的能力且日后也没有及时履行归还汽车的合同义务，在合同履行过程中隐瞒真相骗取他人财产，数额较大的话，可能涉嫌合同诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者迹孩管绞攮悸归溪害娄有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。