建设工程施工合同纠纷调解破局：工程款优先受偿权的保障之道

在近三年的建设工程领域深耕中，承办律师迟延蕾发现，建设工程施工合同纠纷里，工程款的及时支付与优先受偿权的保障是最为普遍且具争议性的实务痛点。

本案的核心法律争议点在于，原告XX公司承建工程已竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款，原告要求支付本金及利息并确认优先受偿权。跳出常规的强硬诉讼思路，承办律师基于其对建设工程全链条法律风险的深刻理解，精准识别出本案应从保障债权实现的角度出发，请求权基础锚定在《民法典》第807条关于建设工程价款优先受偿权的规定。

在司法实践中，承办律师团队采用了有效的破局思路。接受委托后，团队立即全面梳理案件，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠付工程款本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，及时申请财产保全，查封被告银行账户及相关房产，有效施加履约压力。同时，积极与法院沟通推动调解程序。在谈判中，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，一方面坚决主张工程款债权及法定优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性，构建起一套完整的证据链与谈判策略闭环，引导双方达成解决方案。

结合律师团队在济南当地法院系统多年累积的庭审体察，该地域裁判者在此类建设工程施工合同纠纷案件中，往往更倾向于通过调解方式化解纠纷，平衡双方利益，促进社会稳定。在调解过程中，法院会考量案件事实是否清晰、债权债务关系是否明确，以及双方的履行能力和意愿等因素。其自由裁量权边界主要在于调解方案是否合法、公平、合理，是否能保障双方的合法权益。

防患于未然的关键在于建设工程全链条的法律风险防控。正如承办律师在诸多同类项目复盘时所坚持的合规底线，企业应在前期做好风控，明确合同条款；中期做好计量和证据保全；后期及时结算并在必要时通过法律途径维护权益。在纠纷发生时，要积极收集证据，合理运用法律手段，灵活制定策略，以保障自身合法权益。