名为租赁实为借贷，律师精准定性追回投资款与利息

在经济交往中，合同的性质直接决定了当事人的权利和义务。当一份合同看似是租赁关系，但背后却隐藏着借贷的实质时，如何准确认定合同性质，维护当事人的合法权益？这不仅是一个复杂的法律问题，更关系到当事人的财产安全。广东国晖（南宁）律师事务所的班兆然律师，凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功处理了一起这样的案件，为我们揭示了此类合同的法律真相。

案情简介

委托人黄某与某房地产经纪公司签订了多份公寓租赁合同与委托管理合同。黄某一次性支付了大额资金给该公司，双方约定由公司定期向黄某支付固定收益。然而，在合同履行过程中，双方并未实际交付房屋，也不共担经营风险。后来，该公司长期拖欠黄某的收益款项，其法定代表人虽出具了协议确认欠款并承诺偿还，但仅支付了少量款项后便不再履约，这一行为已构成根本违约。黄某为维护自身合法权益，委托班兆然律师提起诉讼，诉求为公司返还本金、支付合法利息以及追究相关责任主体的连带责任。

律师的核心论证

公司方抗辩理由主要有两点。其一，公司认为双方签订的是租赁合同，并非借贷关系，不应按照借贷关系来处理。其二，公司称自身经营困难，暂时无力支付黄某的收益款项，但会尽快解决。

针对公司的抗辩，班兆然律师进行了有力的法律反击。

1.精准认定合同性质

依据《民法典》等相关法律法规，班律师指出，虽然从合同外观上看是租赁和委托管理关系，但实际上符合民间借贷的法律特征。根据合同X原理，双方未实际交付房屋、不共担经营风险，却约定固定收益，这与借贷关系中出借人提供资金、借款人到期还本付息的特征相符，因此认定双方的法律关系名为租赁、实为借贷。

2.主张合同解除

根据《民法典》中关于合同解除的规定，被告逾期付款的行为构成根本违约，原告有权依法主张解除全部涉案合同。公司的违约行为严重损害了黄某的合法权益，使其合同目的无法实现，解除合同是维护其合法权益的必要手段。

3.明确责任主体

结合相关协议，班律师认定法定代表人构成债务加入。根据法律规定，债务加入后，法定代表人应与公司共同承担还款责任。因此，将法定代表人列为共同责任主体，能更好地保障黄某的债权实现。

最终得出法律结论，被告构成根本违约，原告有权解除合同，公司应返还借款本金并支付相应利息，法定代表人在其承诺范围内承担连带清偿责任。

仲裁/判决结果

某中级人民法院经审理，采纳了班兆然律师的全部代理观点。法院判决确认涉案合同依法解除，判令房地产经纪公司向委托人黄某返还借款本金XXX元并支付相应利息，法定代表人在400000元范围内承担连带清偿责任，案件诉讼费用由被告方全额承担。法院驳回了公司的其他抗辩理由，委托人黄某实现全面胜诉。

行业启示与律所价值

企业常见的错误认知是认为可以通过合同形式掩盖真实的法律关系，以规避法律责任。比如本案中的房地产经纪公司，试图以租赁和委托管理合同的形式掩盖借贷关系，逃避按时还款的义务。

本案确立的裁判规则是，判断合同性质不能仅看合同名称和外观，而应根据合同的实际履行情况和权利义务关系来准确认定。即使合同形式上是租赁，但如果符合借贷的实质特征，仍应以借贷关系来处理。

这对用人单位也有警示作用。企业在经济交往中应遵守诚实信用原则，依法履行合同义务，不能试图通过不正当手段逃避责任。否则，一旦被认定违约，将面临法律的制裁。

对于劳动者而言，在进行投资或签订合同前，应仔细审查合同条款，了解合同性质和风险。若遇到类似本案的情况，要及时收集证据，寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。

班兆然律师在该类案件中的专业价值体现在多个方面。在证据组织上，她通过对合同条款、付款记录等证据的深入分析，确定了案件的关键证据。在法律定性上，精准突破合同外观束缚，准确认定合同性质为借贷关系。在庭审策略上，围绕返还本金、支付利息、追究连带责任形成完整诉讼方案，全面覆盖委托人的核心诉求。通过专业的法律服务，班律师成功维护了当事人的合法财产权益，彰显了律师的专业能力和职业价值。

合同性质的准确认定，不仅关系到当事人的切身利益，更体现了法律的公正与权威。班兆然律师用专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人挽回了损失，也为类似案件的处理提供了宝贵的参考。