商铺租赁纠纷：无书面合同，房东如何合法维权？

黄XX女士拥有一处商铺，本想靠出租获取稳定收益，没想到却陷入了一场复杂的租赁纠纷。最初，她与董XX签订了两年租赁合同，将房子租给“何苦酒吧”。然而，租赁期内实际经营和交租的人变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“XX点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但一直拖着不签新的书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。

黄XX陷入了迷茫，租客是谁、合同关系是否存在、如何收回房子、能否要回欠款等问题困扰着她。在这种困境下，她找到了江苏臻万律师事务所的主办律师吴楠。吴楠自2021年开始执业，长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷等领域有着扎实的理论功底和丰富的实战经验，他秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念，决心为黄XX解决难题。

吴楠接手案件后，首先要做的就是厘清混乱的法律关系。核心问题是，虽然没有签订新合同，但黄XX与“XX点酒吧”之间是否形成了租赁关系。吴楠毕业于常州大学，拥有经济与工商管理专业学士学位，这种跨学科的知识视野让他能从复杂事实中敏锐地梳理法律脉络。他指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，其中明确提到租金金额、物业费标准，还有多次催租和要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明他们实际履行了承租人的主要义务；以及酒吧工商信息变更情况。这些证据形成了清晰的证据链，表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

确定了租赁关系后，吴楠开始制定行动策略。由于对方长期拖欠租金，且租赁期限无法确定（因无书面合同），依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有权随时解除合同，但必须进行有效通知。吴楠代理黄XX向“XX点酒吧”送达了《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函的送达成为了法律上关键的合同解除通知。

然而，对方依旧置之不理。于是，吴楠决定提起诉讼。在法庭上，面对被告无正当理由未到庭的情况，吴楠凭借多年的执业经验，条理清晰地向法官展示了整个证据链条，论证了租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他特别强调，根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，因此将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以最大限度保障债权实现。

最终，法院完全采纳了吴楠一方的观点，判决支持了几乎全部诉求：确认合同已经解除，酒吧必须在限期内搬离，并支付拖欠的租金、直至搬离前的房屋占有使用费以及物业费。虽然在法律技术细节上，法院指出应由酒吧承担责任，经营者个人承担的是无限责任而非“连带责任”，但这并不影响黄XX核心权益的实现。

这个案例充分说明，在遇到复杂的法律问题时，普通人往往会陷入困境。而像吴楠这样专业的律师，能够凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，从复杂的事实中找到法律依据，制定合理的诉讼策略，帮助当事人打破僵局，合法维护自己的权益。