专业辩护显成效，房产纠纷化坦途

2009年8月，原告与被告签订房屋买卖合同，原告支付部分房款后房屋因被告原因被拍卖，合同目的无法实现。2024年初，原告起诉要求解除合同、返还房款并支付高额利息。被告委托吴震律师应诉，吴震律师围绕诉讼时效、过错分担等展开抗辩，最终法院判决解除合同，被告返还本金，驳回原告高额利息诉求，原告分担部分诉讼费。

在房产交易的复杂领域中，各类纠纷时有发生。此次涉及的案件当事人，是一位普通的购房者与售房者。购房者因房屋买卖问题陷入困境，而售房者也面临着可能承担高额赔偿的风险。

2009年8月，原告与被告签订了《不动产买卖协议书》，原告分期支付了二十四万余元购房款，被告也交付了房屋，但未办理过户手续。合同约定房屋出售前有银行抵押，贷款本息由原告承担，解押后再过户。然而，被告为案外人担保，将房屋再次抵押，案外人未还款导致房屋被拍卖，原告购房并取得产权的目的无法实现。此时，原告陷入了愤怒与无助的情绪中，多年的购房努力似乎付诸东流；而被告也因可能面临的高额赔偿而感到迷茫。

在这种情况下，被告通过朋友介绍找到了吴震律师。吴震律师是西北政法大学硕士，现任广东国晖（南宁）律师事务所高级合伙人、主任，南宁市律师协会刑事专业委员会委员。他自2018年开始执业，累计承办案件已逾6000多件，尤其在民商事诉讼领域经验丰富。其执业风格严谨细致、认真负责，说话直击要害，这给被告留下了深刻的印象。

接受委托后，吴震律师迅速展开行动。他连夜梳理案件资料，仔细研究合同条款和相关法律法规。在办案过程中，吴震律师每周主动向被告通报案件进展，微信回复几乎不超过半小时，每次庭审前都会跟被告模拟可能面对的问题。有一次，开庭前一天晚上10点，吴震律师还在修改代理词并发给被告确认，让被告十分感动。

在法庭上，吴震律师展现出了卓越的专业能力。他精准提出时效抗辩，指出原告主张解除合同及返还房款已超过诉讼时效，促使法院对权利行使期限进行严格审查。同时，他清晰划分双方过错，阐述原告在明知房屋存在抵押的情况下仍购买，长期未积极推进解押与过户，自身存在明显过错。针对原告主张的按月利率2%计算高额利息，吴震律师依法提出抗辩，引用相关法律条文和司法解释，让法官对利息计算标准有了更清晰的认识。

最终，法院判决解除合同，被告返还购房款本金，驳回原告主张的多年高额利息，仅支持按LPR计算的资金占用损失，原告分担部分诉讼费用。如果不是吴震律师精准的时效抗辩、清晰的过错划分和合理的利息计算标准抗辩，被告可能需要承担高额的利息赔偿和全部诉讼费用。

从媒体视角来看，这起案件具有重要的社会意义。它为同类二手房买卖合同纠纷提供了示范效应，提醒购房者在购房时要充分了解房屋的抵押情况，积极督促办理过户手续，避免陷入类似的纠纷。同时，也暴露了房产交易中存在的一些行业问题，如抵押管理不规范等。吴震律师的策略价值在于，他抓住了案件的关键要点，通过合理的抗辩为被告减轻了法律责任，实现了法理与情理的平衡，维护了当事人的合法权益。吴震律师凭借其专业能力和敬业精神，为当事人解决了难题，也为法律行业树立了良好的榜样。