小产权房能不能当成抵押物

在房产交易和资金借贷的场景里，很多人会考虑用房产来作为抵押物获取资金。小产权房由于价格相对便宜，在市场上有一定的受众。那小产权房能不能当成抵押物呢？这是不少拥有小产权房或者有资金需求的人心中的疑问。要知道，抵押物的选择关乎借贷双方的权益和交易的合法性，所以搞清楚小产权房能否抵押至关重要。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如，一些城郊结合部的村庄自行开发建设的房屋，卖给了非本村的居民，这些房屋就属于小产权房。

二、小产权房抵押的法律规定

根据相关法律规定，抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，需依法进行登记。而小产权房由于没有合法的产权证书，无法在相关部门进行抵押登记。《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小产权房因为不能办理登记，所以从法律层面来说，其抵押行为是无法产生合法有效的抵押权的。

三、小产权房抵押的风险

对抵押权人来说，接受小产权房抵押存在很大风险。如果抵押人无法按时偿还债务，抵押权人在实现抵押权时会面临困境。因为小产权房没有合法产权，无法通过正常的司法程序进行拍卖、变卖来实现债权。例如，甲向乙借款，用小产权房抵押，到期甲无法还款，乙想通过法律途径处置该小产权房来收回借款，但由于房屋产权问题，法院可能无法支持乙的诉求。

四、小产权房抵押可能的解决办法

如果已经进行了小产权房抵押，要及时采取措施降低风险。首先，双方可以重新协商债务偿还方式，如延长还款期限、增加担保措施等。其次，如果有第三方愿意提供担保，可以更换抵押物为有合法产权的物品。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、协议等证据，以备不时之需。

五、合法抵押物的选择

为了保障借贷双方的权益，建议选择合法的抵押物。常见的合法抵押物包括有产权证书的房产、车辆等。在进行抵押时，要按照法律规定办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性和有效性。比如，用有产权的房屋抵押，要到当地的不动产登记部门办理抵押登记，这样在债务人无法偿还债务时，债权人可以通过合法途径实现抵押权。

小产权房抵押后，即便采取了一些措施降低风险，后续仍可能面临诸多问题。比如抵押人可能会因为各种原因继续拖欠债务，而抵押权人却难以通过合法有效的途径实现债权。而且随着政策的变化，小产权房的合法性可能会受到进一步的影响，这也会给抵押关系带来不确定性。遇到这些复杂的法律问题，建议到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，能根据具体情况为你提供专业的法律建议，帮你理清后续流程，维护自身的合法权益。