同居期间共有房产怎么分割

两个人没结婚就住在一起，在生活中挺常见。一起生活的时候，可能会共同买套房子，想着能有个安稳的小窝。可要是后来两人过不下去了，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子不是个小物件，涉及的价值比较大，处理不好很容易引发矛盾。不少人因为不知道该怎么分割，最后闹得不可开交。那么，同居期间的共有房产到底该怎么分割呢？下面咱就来详细说说。

一、确定房产是否为共有

要分割同居期间的共有房产，首先得确定这房子是不是两人共有的。一般来说，如果房产证上写了两个人的名字，或者有证据能证明是双方共同出资购买的，那基本就能认定为共有房产。比如，小张和小李同居期间一起付了房子的首付，之后两人又共同还房贷，虽然房产证上只写了小张的名字，但有银行转账记录等证据证明小李也出了钱，这种情况下房子就属于两人共有。

二、协商分割房产

确定房产是共有之后，双方可以先试着协商分割。毕竟好聚好散，心平气和地坐下来谈，说不定能找到双方都满意的解决方案。协商的时候，要考虑很多因素，像双方的出资比例、对房子的贡献大小等。比如，一方出资多，另一方出资少，那就可以按照出资比例来分割房产。要是一方在装修房子等方面付出比较多，也可以适当多分得一些份额。

三、通过法院诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过法院诉讼来分割了。向法院提起诉讼时，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、出资证明、银行转账记录等，这些能证明自己对房子的出资情况和贡献大小。法院会根据双方提供的证据，以及相关的法律规定来进行判决。比如，小王和小赵同居期间买了套房子，两人对分割方案协商不下，小王就向法院起诉。在诉讼过程中，小王提供了自己支付首付和大部分房贷的证据，法院最终根据这些证据，按照出资比例对房子进行了分割。

四、分割方式的选择

房产分割有几种方式，常见的有折价补偿和变价分割。折价补偿就是房子归一方所有，然后由这一方按照房产的市场价值，给另一方相应的补偿款。变价分割就是把房子卖了，然后双方按照各自的份额分配卖房子的钱。具体选择哪种方式，要根据实际情况来定。比如，一方想要房子，另一方不想要，那就可以选择折价补偿的方式；要是双方都不想要房子，那就可以选择变价分割。

房产分割完之后，后续可能还会有一些问题，比如过户手续怎么办，补偿款什么时候支付等。这些问题要是处理不好，还是会有麻烦。要是你在同居期间共有房产分割上遇到难题，不知道该怎么解决，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，并且这些资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，提供专业的法律建议，让你在处理房产分割问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。