同居时共同房产应该怎样去分割

两个人选择同居，在生活中一起努力打拼，很可能会共同购买房产。但要是有一天两人过不下去打算分开，这共同买的房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟这房子里有双方的心血和金钱投入，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。到底要按照什么标准和方法来分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房产性质与归属

分割同居期间的共同房产，首先得搞清楚这房子的性质和归属。一般来说，如果是双方共同出资购买，登记在两人名下，那毫无疑问这是共同财产。要是只登记在一方名下，就得看实际出资情况。比如小王和小李同居时一起出钱买了套房子，但只登记在小王名下，这种情况下，小李需要拿出自己出资的证据，来证明这房子有自己的份额。要是能证明是共同出资，即便只登记在一人名下，也可认定为共同财产。

二、协商分割是首选

确定房产归属后，双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的出资比例、对房子的贡献等因素，商量出一个双方都能接受的分割方案。比如双方出资比例差不多，对房子的使用需求也类似，就可以考虑将房子卖掉，然后平分卖房款。要是一方更需要房子居住，也可以由这一方给另一方相应的补偿。像小张和小赵同居时买了房，后来分开协商，小张留下房子，按照房子的市场价值给小赵相应的补偿款，这样的协商结果大家都比较满意。

三、协商不成的解决办法

如果协商不成，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。在诉讼过程中，最重要的就是要提供证据。证据包括购房合同、出资凭证、银行转账记录等，这些都能证明自己对房子的出资情况和贡献大小。法院会根据双方提供的证据，结合具体情况，按照公平合理的原则进行判决。

四、分割的具体方式

法院在判决分割房产时，有几种常见的方式。一种是实物分割，就是把房子按照一定比例进行物理分割，比如分成不同的房间。但这种方式一般适用于房子面积较大、可以进行分割的情况。另一种是变价分割，也就是把房子卖掉，然后按照出资比例分配卖房款。还有一种是作价补偿，由一方取得房子的所有权，然后给另一方相应的补偿。

房产分割完成后，后续可能还会有一些问题出现。比如办理房产过户手续时遇到麻烦，或者一方不按照分割协议或法院判决执行。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。律图平台有众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。