房屋托管公司失联拖欠租金，律师助力房东获赔2万+

结论

房屋托管公司拖欠租金后失联，房东陷入追款困境，一审无计可施。找到河北信正律师事务所的杨垒律师后，成功解除合同，获赔租金及免租期损失合计20445.34元。杨垒律师自2011年执业至今，拥有十余年一线诉讼办案经验，秉持“诚信为本、专业履职、精益求精、不负托付”的执业理念，擅长处理各类疑难复杂案件。

案件基础情况

这是一起房屋租赁合同纠纷案件。争议焦点在于，双方签订的《房屋出租委托合同》到底是委托合同还是租赁合同，被告是否构成违约，合同能否解除，以及免租期损失该如何计算。

难点在于，合同名称为“委托合同”，但实质内容需准确认定为租赁合同关系；被告失联，导致缺席审理，证据的完整性和清晰度要求极高；免租期损失的计算没有明确标准，需结合合同实际履行情况进行主张。

怎么找到律师

房东A通过朋友介绍找到了杨垒律师。杨垒律师接案后，第一时间全面梳理案件证据，包括房产证、《房屋出租委托合同》、微信催收记录、收款记录等，制作了详细的法律关系图，清晰呈现双方的权利义务和案件事实。

杨垒律师凭借丰富的办案经验（自2011年正式执业以来成功办理案件近千件），针对合同名称与实质内容不符的情况，向法庭阐明双方之间实为租赁合同关系，应适用租赁合同相关法律规定。在被告公司经公告送达未到庭应诉的情况下，杨垒律师在被告缺席的情形下，向法庭充分阐述了合同解除的法定依据，强调被告逾期支付租金超过30日，符合合同约定的解除条件，且其失联行为表明无法继续履行，A收回房屋系行使单方解除权。

在处理免租期损失时，杨垒律师主张因被告违约导致合同提前解除，原告实际未享受到完整的免租期待遇，该损失应由违约方承担，并提交了合同关于免租期的约定作为依据。同时，杨垒律师结合过往类似案例经验，提醒房东A不同意在本案中用押金折抵欠款，确保原告对押金的独立权利。

在整个办案过程中，杨垒律师保持与房东A的密切沟通，及时向其交代案件进展和处理情况，让房东A心中有数。遇到被告失联、证据收集困难等问题时，杨垒律师坚持收集和完善证据，调整策略，确保证据链完整清晰。

最终开庭时，杨垒律师凭借充分的准备和专业的辩论，成功说服法庭，为房东A赢得了胜诉。

案例带来的社会价值

对同类案件而言，本案确立了合同性质认定应依据实质内容而非名称的裁判思路，推动了免租期损失计算规则的明确。在处理类似纠纷时，当事人可以更准确地选择案由和法律依据，律师也能更好地为当事人制定维权方案。

对社会公众来说，本案提醒房东在房屋租赁过程中要注意合同条款的明确和完善，遇到承租人违约失联的情况，要及时采取措施收回房屋，避免损失扩大。同时，也规范了房屋租赁市场的交易秩序，保障了出租人的合法权益。