未做抵押登记是否拥有优先受偿权

在经济活动里，抵押是一种常见的担保方式，很多人以为只要签了抵押合同，自己就有优先受偿权了。但实际情况并非如此，未做抵押登记到底能不能拥有优先受偿权，这可是个让不少人头疼的问题。假如有人把房子抵押给你，你们也签了合同，可没去做抵押登记，之后对方又欠了别人钱还不上，那你能不能优先拿到钱来抵债呢？下面就来详细说说这个事儿。

一、优先受偿权与抵押登记的基本概念

优先受偿权，就是在债务人不还钱的时候，债权人能优先从抵押物的价值里拿到自己的债权。而抵押登记呢，是把抵押物的抵押情况在相关部门进行登记。根据《民法典》规定，有些抵押物必须进行抵押登记，抵押合同才生效；有些则是不登记也生效，不过不登记不能对抗善意第三人。比如说，用房产抵押，不登记的话，抵押合同虽然成立，但抵押权没设立，就没法优先受偿。

二、哪些抵押需要登记才能优先受偿

像建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物这些抵押物，按照法律规定，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果没登记，抵押权就没产生，自然也没有优先受偿权。举个例子，甲把自己的房子抵押给乙，签了合同但没登记，后来甲又把房子抵押给丙并做了登记，要是甲还不上钱，丙就有优先受偿权，乙只能干瞪眼。

三、不登记也生效的抵押情况

对于生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，正在建造的船舶、航空器这些抵押物，抵押合同签订时抵押权就设立。但是不登记的话，不能对抗善意第三人。比如，丁把自己的汽车抵押给戊，没登记，之后丁又把车卖给不知情的己，己取得了汽车所有权，戊就不能以抵押权对抗己。不过在没有善意第三人的情况下，戊还是可以就汽车的价值优先受偿的。

四、未做抵押登记的补救措施

如果发现抵押没登记，要尽快去办理登记。要是债务人不配合，债权人可以通过协商解决，要求债务人一起去办理登记手续。协商不成的话，收集好抵押合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决对方配合办理登记。拿到生效判决后，就可以凭借判决书去相关部门办理抵押登记，从而取得优先受偿权。

五、如何避免未登记的风险

在签订抵押合同前，要对抵押物进行调查，了解是否存在权利瑕疵。签订合同后，尽快办理抵押登记手续。同时，要注意留存好相关的文件和证据，以备不时之需。比如，保存好抵押合同、登记证明、付款凭证等，这样在出现纠纷时就能更好地维护自己的权益。

未做抵押登记是否有优先受偿权，得看抵押物的类型和具体情况。要是没登记，可能会面临拿不到钱的风险。之后还可能会遇到债务人转移抵押物、其他债权人主张权利等问题。这时候可别慌，到律图咨询律师是个好办法。律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们经验丰富，能够根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决难题，维护你的合法权益。