房地产企业什么时候开始不用土地使用税？

一、房地产企业什么时候开始不用土地使用税?

由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的，因此，房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。因此，应该按未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，待商品房全部销售完后，停止缴纳土地使用税。

二、房地产企业土地使用税如何计算缴纳?

房地产企业一般分期开发、分批次分楼栋交房，此时如果按照每半年或者每季度计算一次土地使用税，则会导致已经交付的房子部分时间内仍然在缴纳土地使用税，因此我们建议逐月统计已交付面积采用按月递减，可采用如下计算公式：

每月应纳土地使用税=开发初期应税土地总面积×(1-截至上月末累计销售商品房交付使用的建筑面积÷商品房可售总建筑面积)×土地使用税单位税额标准÷12

三、土地使用税缴纳起始时间

《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》文件规定，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地。

对于这类建设用地，根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》第二条规定，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

房地产企业缴纳土地使用税与普通购一套两套房的缴税不一样，因为房地产企业有楼盘，一个楼盘就有很多套商品房，慢慢又会随着出售减少，占地自然缩减，因此，缴税也要随着商品房减少而减少，直到全部销售完，也就可以停止缴纳土地使用税了。